Wie teuer sind Luxusimmobilien?

Eine Luxusimmobilie ist eine Immobilie, die sauteuer ist, jedoch Stil und Flair besitzt. Die Reichen und Superreichen können sie sich leisten. Da hätten wir das Flugzeug, welches zu einer Wohnung umgebaut wird, die Yacht, auf der man wohnen kann, die Villa samt Privatpark, das Chalet in den Bergen der elitären Schigebiete, oder das Luxusloft, welches vorher eine Fabrikshalle darstellte.

Für Luxusimmobilien existiert ein ganz eigener Markt mit elitären Luxusmaklern, zu denen nicht jeder Normalverbraucher Zugang hat. So eine Immobilie kostet Geld und Zeit, vor allem, wenn es sich beispielsweise um eine eigene Privatinsel handelt, die erschlossen und belebt werden will. Man gönnt sich ja sonst nichts.

Möchten Sie sich eine Luxusimmobilie zulegen? Als ich mir mein Penthouse zum ersten Mal kaufen wollte, fand ich ein richtiges Schnäppchen. Als ich mir das Objekt jedoch genauer ansah, entdeckte ich, dass das Penthouse zwar hoch exklusiv ausgestattet war, sich aber genau neben einer stark frequentierten Kirche befand. Die Kirchenglocken dröhnten bei geschlossenen Fenstern noch so laut in meinen Ohren, dass ich den Verkäufer kaum noch akustisch verstand. Jetzt dachte ich daran, wie ich wohl schlafe, wenn die Kirchturmuhr zu Mitternacht läutet.

Beim Kauf einer Luxusimmobilie spielt nicht nur der Preis, der nach oben hin keine Grenzen kennt, eine Rolle, sondern auch die Extras, die gute Lage, die Infrastruktur, die Ruhe, der eventuelle eigene Sandstrand, der Blick aufs offene Meer, die Höhe der Immobilie, die Aussenpräsenz und die hochwertige Innenausstattung.

Neulich verfolgte ich so einen Immobilienkauf mit. Eine Familie mit zwei Kindern zog in eine Luxusvilla am Stadtrand ein. Die Kinder brauchten ihre Grünfläche, die Mutter benötigte die grosszügigen Parkanlagen mit eigenem Brunnen, der Vater wollte seine Ruhe haben, da er viel unterwegs war und ein geschütztes Zuhause brauchte.

Ein weiterer Immobilienkauf der Extraklasse vollzog sich in den USA. Ein Pärchen kaufte sich eine Luxusimmobilie direkt am Meer. Die Frau kochte leidenschaftlich gerne und brauchte eine offene, grosszügige Küche aus Granit, denn Granit ist so dankbar, wenn man darauf arbeitet. Der Mann brauchte seinen Golfplatz, seinen grossen Pool und sein eigenes Fitnesscenter im Haus, seine eigene Sauna, seinen Auslauf und viel Ruhe. Für jeden musste das Passende gefunden werden oder passend gemacht werden.

Genau für diese kleinen Extras, welche Luxusimmobilien bieten müssen, geben die gut betuchten Leute Geld aus. So muss ein Immobilienmakler erst einmal lange suchen, bis das geeignete Objekt gefunden wird. Wenn man Millionen für eine Immobilie ausgibt, braucht man Vertrauen, denn es ist nicht gerade eine Anschaffung für Zwischendurch.

Immobilien für Reiche liegen im Trend

Wer sein eigenes, oder erst zu erwerbendes Zuhause liebt, informiert sich gerne über neue Trends, wobei nicht jeder Hype ein nachhaltiges Gefühl verspricht. Luxuswohnungen zu überteuerten Preisen sind oft nur Premium-Wohnungen in guter Lage, aber der Preis ist heiss. Und andererseits werden die günstigen Behausungen immer weniger, weil der Trend in Richtung Reichtum tendiert. Vielleicht ändert sich jedoch die Lage eines Tages, und alle können sich wieder ein solides Dach überm Kopf leisten. Derzeit scheint es jedoch so zu sein, dass sich Familien mit Kindern kein Eigenheim bauen können, der Normalverdiener in einer Mietwohnung ausharren muss, und der Investor aus dem vollen Pensum schöpfen darf, denn für Reiche gibt es Anlageimmobilien wie Sand am Meer, angeboten von privaten Bauträgern, und für den Normalverbraucher sind die Preise pro Quadratmeter zu hoch. Hier müsste man gegensteuern, schon der Umwelt zu Liebe, denn wenn die Bodenversiegelung so dicht ist, dass das Regenwasser nicht mehr abfliessen kann, sitzen die Anleger, welche eine Wohnung im Erdgeschoss haben, nicht mehr im Garten, sondern in einem Gartenteich.

Was ist ein Liebhaberobjekt?

Ein Liebhaberobjekt ist eine Immobilie, die speziell auf einen einzigen Menschen zugeschnitten ist, oder die einen symbolischen, individuellen, emotionalen Wert hat. Sie muss nicht zwingend eine Luxusimmobilie sein, obwohl Banken beides gleichwertig einordnen. Ein Liebhaberobjekt kann einen eigenwilligen Grundriss haben, weit ab der Zivilisation stehen, oder sie kann von einem Prominenten bewohnt worden sein, dessen Fans sie unbedingt kaufen wollen. Sie kann luxuriös sein, muss es aber nicht.

Liebhaberobjekte sind schwer verkäuflich, wenn man die breite Masse dafür begeistern will, wenn man jedoch das richtige Klientel dafür gefunden hat, können sie ziemlich teuer sein. Ein Liebhaberobjekt ist etwas ganz Besonderes, hat Ausstrahlung und Charme, und derjenige, der es kauft, für den ist es die Lieblingsimmobilie.

Die Luxusimmobilien der Prominenten

Bis jetzt sind die Prominenten immer überall eingeladen worden und brauchten sich um ihr liebes Geld nicht zu kümmern. Der Manager wird es schon richten und steckt bekanntlich auch einen grossen Goldklumpen für seine Dienste ein. Mancher Prominente wäre ein Normalverbraucher von nebenan, den niemand kennt und niemand mag, wenn er nicht seinen Manager hätte, der ihn immer an die richtige Strassenecke stellt.

Und dann kam die Finanzkrise über die Stars und Sternchen. Das wäre ja schon genug gewesen, aber da musste auch noch eine waschechte Wirtschaftskrise folgen. Viele Prominente sind aus dem Penthaus ihres Lieblingshotels ausgezogen und bewohnen jetzt ein kleines Haus mit eigener Küche und eigener Waschmaschine. Viele Prominente sind auch aus ihrem Haus ausgezogen und bewohnen nun ein kleines aber bescheidenes Häuschen am Stadtrand, denn im Zentrum fressen die Kosten den Promis die Haare vom Kopf.

Hier profitieren jetzt einige Immobilienmakler und sogar einige Sammler, die alles aufkaufen, was die Prominenten loswerden möchten. Es wohnen nämlich immer noch stinkreiche Menschen auf der Welt, die sich diese Objekte nun leisten können und ihrem Star so ganz nahe sind. Irgendwo muss das Geld ja sein, wenn es dem Rest der Welt so sehr fehlt, dass Häuser verkauft werden, in denen man gerne gewohnt hat. Übrigens sind jetzt wieder einige tolle Apartments in schönen Luxushotels frei geworden, und einige schöne Häuser suchen auch neue Besitzer. Greifen Sie zu, denn irgendwann ist die Finanzkrise auch vorüber.

Luxusimmobilien in Monaco - fast unerschwinglich

Monaco ist klein aber fein, luxuriös, elitär und begehrt. So kostet eine normale Zweizimmerwohnung mit ca 80 Quadratmeter mehr als 3 Millionen Euro. Ein Luxus-Penthouse in guter Lage kostet mehr als 30 Millionen Euro. Dafür hat man Zutritt zum elitären Golfclub, den eigenen Helicopter-Landeplatz am Hausdach, die eigene Dachterrasse, und vor allem hat man seine Ruhe. Die normalen Luxuswohnungen, die etwas günstiger sind, ab 3 bis 5 Millionen Euro zu haben sind, befinden sich eher in zentraler Lage, wobei man hier etwas Lärm in Kauf nehmen muss und die Aussicht nicht unbedingt grün ist. Trotzdem sind diese Wohnungen begehrt und lassen sich wie warme, handgefertigte Semmeln verkaufen, da der Platz in Monaco so begrenzt ist, dass man hohe Kosten in Kauf nimmt. Immerhin bietet das Fürstentum ein gutes Image, viel Prestige, hohe Anerkennung und einen tollen Ruf.

Luxusimmobilien unter der Stadt

Es gibt Leute, die fürchten den Weltuntergang, fürchten sich vor dem Leben am direkten Erdboden und verkriechen sich lieber unter den Boden, quasi in die Erde hinein. So entstehen laufend neue Städte und Siedlungen unter den Städten, beispielsweise in Amerika. Die Immobilien dort unten kosten ab einer Million Euro aufwärts und bieten alles, was das Luxusherz begehrt. Die Frischluft Zufuhr ist eine technische Meisterleistung und erfolgt durch ausgeklügelte Systeme, damit niemand seine Lungen strapazieren muss. Die Fenster sind aus einer Art Bildschirm-System, sodass man glaubt, man schaut direkt ins Freie hinaus, auf grüne, saftige Wiesen, auf eine intakte Landschaft. Man kann durch unterirdische Parkanlagen spazieren, eine voll ausgebaute Infrastruktur nutzen, und man darf sich aufgrund von guten Sicherheitssystemen wirklich sicher fühlen. Die Lichtqualität ist ausgezeichnet, denn man nutzt hierfür spezielle Lichtsysteme, die dem Tageslicht sehr nahe kommen und die Sonne nachahmen. Ich würde mich in so einem Bunker wie eingesperrt fühlen, aber es gibt Leute, die lieben diese unterirdische Welt und geben viel Geld aus, um so zu wohnen.

Wie teuer ist eine Luxusvilla?

Liebäugeln Sie mit einer Luxusvilla? Bedenken Sie beim Kauf, dass das Objekt versichert und abgesichert sein muss. Teure Alarmanlagen und höhere Versicherungssummen im Schadensfall sind ein absolutes Muss beim Erwerb einer luxuriös ausgestatteten Villa, denn sie ist nicht vergleichbar mit einem normalen Haus, für welches sich im Idealfall niemand ausser der Hausherr interessiert.

Luxusvillen kann man zum absoluten Schnäppchenpreis kaufen, wenn man Finanzkrisen, Wirtschaftskrisen und Notlagen ausnutzt. Man kann jedoch auch Millionen hinlegen, wenn man sie zum regulären Preis erwirbt, welcher gerade am Immobilienmarkt existiert.

Neulich verfolgte ich einen Kauf einer Luxusvilla in den USA mit. Für rund 10 Millionen Euro wechselte die hochwertige Immobilie samt eigenem Park, Parkanlagen, Springbrunnen, Tennisplatz, kleinem Golfplatz, zwei Swimmingpools, Innenausstattung aus Marmor und Granit, Whirlpool, und vielen Extras den Besitzer. Bitte, das ist ein wahres Schnäppchen, wenn man die Extras, die Extravaganz und den eigenen Erholungspark berücksichtigt.

Wenn Sie sich für den Kauf einer hochwertigen Villa entscheiden, berücksichtigen Sie den Immobilienmakler, die Maklerkosten und die Nebenkosten, die bereits bei der Anschaffung anfallen. Sie dürfen ruhig wählerisch bei der Wahl des Maklers sein, denn nur wenige, ausgewählte Immobilienmakler sind im Besitz solcher lukrativen Angebote, weil die Vermittlung von Luxusimmobilien eine Angelegenheit ist, die viel Vertrauen in den Makler legt.

Die Luxusvilla muss gepflegt werden

So eine Luxusvilla besitzt die gute Eigenschaft, grosszügig ausgelegt zu sein, mit viel Platz für das Wesentliche. Sie besitzt jedoch auch die weniger gute Eigenschaft, grossflächig gepflegt zu werden, und dies ist ein Muss, sonst verwildert das Grundstück samt Immobilie und verliert an Attraktivität.

Viele hochwertige Extras müssen mit Spezialreinigern gepflegt werden, beispielsweise ein hochwertiger Schiffsboden, ein Marmorbad, ein Whirlpool, die Aussenanlagen, denn einige Materialien sind so empfindlich, dass sie eine Portion Extrapflege benötigen. Das kostet alles Geld. Diese Kosten muss man mit in den Erhalt der Luxusimmobilie einrechnen, und so passiert es oftmals, dass man sich übernimmt, sich die finanzielle Lage ändert und man die Villa wieder verkaufen muss. Immerhin, man braucht sogar einen Gärtner, wenn man zwei linke Hände besitzt, denn Villen neigen dazu, grosszügige Aussenflächen zu besitzen, die begrünt, bepflanzt und bewirtschaftet werden möchten.

Im dringenden Verkaufszwang findet man schwer einen Käufer, denn selbst die reichsten Leute unter den Reichen überlegen sich den Kauf einer Luxusvilla gut. Da muss alles stimmig sein. Und spätestens jetzt sinkt der Preis der Luxusimmobilie, denn es muss ein Käufer gefunden werden. So kann eine hochwertige Immobilie zum Schnäppchen werden.

Wenn eine Luxusimmobilie versteigert wird

Es existieren Luxusimmobilien, welche man ersteigern kann, und besonders auf Zwangsversteigerungen könnte man ein Schnäppchen machen. Lieber Besucher, achten Sie aber stets darauf, die Immobilie auch erhalten und versorgen zu können. Besonders Schlösser werden gerne versteigert, damit sich jemand um die alten Mauern kümmert, und ein Schloss bedeutet im Normalfall jede Menge Arbeit, da es teuer im Erhalt ist und bewirtschaftet werden will. Und genau hier liegt die Gefahr des Luxusschnäppchens, denn man sieht vordergründig die günstige Immobilie mit vielen Zimmern und genügend Freiraum, aber man verdrängt die hohen Erhaltungskosten.

Viele Luxusimmobilien auf Auktionen beherbergen mehr als 20 Zimmer, die den Käufer einladen, jede Nacht in einem anderen Zimmer zu schlafen, aber im Grunde taugt so eine Immobilie nicht als Eigenheim, sondern als Hotel, als sogenanntes Schlosshotel mit Pool und einladender Aussenanlage. Notfalls kann man das Liebhaberobjekt auch an Reiche und Superreiche für eventuelle Events, Partys und Urlaube vermieten, aber hier muss man das betuchte Klientel erst finden.

Wenn eine Luxusimmobilie verlost wird

Das höchste Gefühl der Geschmacklosigkeit ist die Verlosung einer Luxusvilla, aber dieser Hype liegt im Trend. Wenn sich jeder ein Los für 99 Euro kaufen kann, bleibt die Exklusivität auf der Strecke. Der Villenverkäufer ist glücklich, wenn er zahlreiche Leute findet, die den Kleinstbetrag für ein Los aufbringen, aber der potentielle Gewinner so einer Immobilie könnte bald im Schuldenturm landen, wenn er seine Villa nicht pflegen und erhalten kann, denn es fallen Nebenkosten an, an welche kaum ein Loskäufer denkt. Wer keinen grosszügigen Geldbeutel hat, ist froh, bei so einer Verlosung eine Niete zu ziehen, dann muss er nicht für die Betreuung des Objektes aufkommen.

Wer sich eine lukrative Aussenpräsenz auf günstigste Weise anschafft, sollte das nötige Kleingeld für sein Gabelfrühstück jederzeit in der Tasche haben, denn nur wer sich Kaviar, Lachs, Hummer und Garnelen, Schnecken und exotisches Foodhunter Essen leisten kann, ist auch in der Lage, mehrere Tausend Euro pro Monat in seine gewonnene Luxusimmobilie zu stecken. Meist werden nämlich nur riesengrosse Liebhaberobjekte versteigert oder gar verlost, denn die kleine Luxuswohnung in der Stadt geniesst den guten Ruf, teuer und schnell den Besitzer zu wechseln, wenn sie zum Verkauf steht.

Prominente verkaufen ihre Luxusvillen

Als in den USA die Wirtschaftskrise wütete, waren zahlreiche Prominente gezwungen, ihre Luxusvillen zu verkaufen. Hier machten Immobilienanleger, sogenannte Immobilienhaie ihr grosses Geschäft, aber auch der gut betuchte Bürger kam auf seine Kosten, da er Luxusimmobilien zum Schnäppchenpreis haben konnte.

Man muss allerdings berücksichtigen, dass in manchen Teilen der USA Unwetter, Orkane und Tornados wüten, die man bei uns hier nicht einmal ansatzweise kennt. So sind die monatlichen Kosten für eine Versicherung dieser Luxusimmobilien ums Zehnfache höher als bei uns. Man kann bis zu 600 Dollar und mehr monatlich für seine Versicherung einrechnen.

Immer wieder hört man, dass das Personal, inklusive dem Gärtner nicht mehr bezahlt werden kann. Bis zu 20 Angestellte arbeiten in einer prunkvoll ausgestatteten Luxusvilla. Sie putzen, kochen, pflegen die Aussenanlagen, machen Besorgungen, erledigen die Poolarbeiten, bessern empfindliche Stellen am und im Haus aus, und sie alle wollen am Monatsende bezahlt werden. Da überlegt man sich schon oft, ob es nicht eine kleine Villa auch tut, um das Prestige des Egos zu sättigen.

Eine Luxusvilla vermieten

Eine Möglichkeit, um seine neu erworbene Luxusvilla zu erhalten, ist es, sie zu vermieten. Hochwertige Urlaubsangebote in der eigenen Villa locken Leute mit zu viel Geld an, die hochdosierte Erholung wünschen, auf den Komfort jedoch nicht verzichten möchten, aber nicht unbedingt mit anderen Urlaubsgästen zusammen frühstücken mwollen.

Eine Luxusvilla kostet ab 10 000 Euro pro Woche aufwärts, wobei nach oben hin keine Grenze existiert. So kann man sich auch für 70 000 Euro pro Woche in eine Villa samt Personal, Pool, Golfanlage und Park einmieten, wenn möglich in Strandnähe, direkt am Meer. Da hat man seine Ruhe, wenn das Kleingeld stimmt. Ob dies wirklich eine optimale Lösung für Villenbesitzer und extravagante Urlauber ist, weiss ich nicht, aber wirtschaftlich gesehen profitiert man davon.

Helikopter Landeplatz

Was kostet der eigene Helikopter? Der eigene Hubschrauber samt Landeplatz am Hausdach der eigenen Villa, ein Luxus der Extraklasse oder pure Dekadenz? Unsere Zeit wird immer schneller, für den überheblichen Manager und für den Freizeit-Papst, der schnell zur nächsten Galaveranstaltung fliegen möchte. Privatjets, Minipropeller und Helikopter mit Landebahnen sind erschwinglich geworden, wenn man zur gehobenen Gesellschaft gehört. Sie geniessen neben dem schlechten Ruf zunehmend eine grösser werdende Nachfrage.

Loft

Freizügig, im elektrisierenden Wohnstil, grosszügig, im luxuriösen Ambiente, ja, so lebt es sich in einem Loft. Wenn man im Bett liegt und dabei seinen Blick ungetrübt, ungebremst und ungeniert über den Whirlpool schweifen lässt, bekommen weibliche Kurven eine ganz besondere Bedeutung. Ein Loft hat Vor- und Nachteile. Man erspart sich die Türen, jeder Raum steht im anderen Raum, und man hat das Glück, vom Fernseher aus einen Blick in die Küche zu werfen. Man muss das Loft im Winter auch beheizen, ohne Türen, den gesamten Komplex. Nicht jeder liebt diese Freizügigkeit, denn man muss auch Schrankwände irgendwo hin stellen können. Bei der Anordnung der Möbel ist so eine Immobilie oft fehl am Platz, denn das Raumflair sollte stilistisch zusammenpassen.

Schloss

In einem Schloss wohnt man Zweifels ohne luxuriös, pompös, elegant, repräsentativ, einfach ideal. Man muss jedoch berücksichtigen, dass die meisten Schlösser wie ein Unternehmen geführt werden müssen, damit sie leistbar sind und nicht zu Ruinen verfallen. Viel Arbeit und Einsatz stecken hinter einem gut geführten Schloss, und der Schlossherr ist meistens auch der Gastgeber, denn Gäste kommen fast täglich. Man residiert in unzähligen Zimmern, alte Gemälde, Tradition, Kunst, ein Stück Kultur, das Schloss beherbergt alles, was die romantisch-nostalgische Halsschlagader höher schlagen lässt. Und wer den Schlossgarten pflegt, der braucht einen Gärtner, denn eines ist wichtig, wenn man ein Schloss bewohnt, das gute Personal, falls die Familie mit den helfenden Händen nicht gross genug ist.

Privatinsel

Haben Sie sich schon den Luxus einer eigenen Insel geleistet? Ich schwöre, es ist die reinste Dekadenz, aber man hat seine Ruhe. In Griechenland gibt es ja durchaus Inseln zu verkaufen, aber sie zu kaufen, ja das ist ein Kraftakt, denn die griechischen Mühlen der Bürokratie malen extrem langsam. Nehmen Sie mich mit auf Ihre einsame Insel? Ich würde das unterhaltsame Rahmenprogramm gestalten. Übrigens bekommt man seine Privatinsel zum Schnäppchenpreis, und einige Inseln sind ein Vermögen wert, die bekommt man nur für einige Millionen Euro.