Wie teuer sind Luxusimmobilien?
Eine Luxusimmobilie ist eine Immobilie, die sauteuer ist, jedoch Stil und Flair besitzt. Die Reichen und Superreichen k”nnen sie sich leisten. Da h„tten wir das Flugzeug, welches zu einer Wohnung umgebaut wird, die Yacht, auf der man wohnen kann, die Villa samt Privatpark, das Chalet in den Bergen der elit„ren Schigebiete, oder das Luxusloft, welches vorher eine Fabrikshalle darstellte.
Fr Luxusimmobilien existiert ein ganz eigener Markt mit elit„ren Luxusmaklern, zu denen nicht jeder Normalverbraucher Zugang hat. So eine Immobilie kostet Geld und Zeit, vor allem, wenn es sich beispielsweise um eine eigene Privatinsel handelt, die erschlossen und belebt werden will. Man g”nnt sich ja sonst nichts.
M”chten Sie sich eine Luxusimmobilie zulegen? Als ich mir mein Penthouse zum ersten Mal kaufen wollte, fand ich ein richtiges Schn„ppchen. Als ich mir das Objekt jedoch genauer ansah, entdeckte ich, dass das Penthouse zwar hoch exklusiv ausgestattet war, sich aber genau neben einer stark frequentierten Kirche befand. Die Kirchenglocken dr”hnten bei geschlossenen Fenstern noch so laut in meinen Ohren, dass ich den Verk„ufer kaum noch akustisch verstand. Jetzt dachte ich daran, wie ich wohl schlafe, wenn die Kirchturmuhr zu Mitternacht l„utet.
Beim Kauf einer Luxusimmobilie spielt nicht nur der Preis, der nach oben hin keine Grenzen kennt, eine Rolle, sondern auch die Extras, die gute Lage, die Infrastruktur, die Ruhe, der eventuelle eigene Sandstrand, der Blick aufs offene Meer, die H”he der Immobilie, die Aussenpr„senz und die hochwertige Innenausstattung.
Neulich verfolgte ich so einen Immobilienkauf mit. Eine Familie mit zwei Kindern zog in eine Luxusvilla am Stadtrand ein. Die Kinder brauchten ihre Grnfl„che, die Mutter ben”tigte die grosszgigen Parkanlagen mit eigenem Brunnen, der Vater wollte seine Ruhe haben, da er viel unterwegs war und ein geschtztes Zuhause brauchte.
Ein weiterer Immobilienkauf der Extraklasse vollzog sich in den USA. Ein P„rchen kaufte sich eine Luxusimmobilie direkt am Meer. Die Frau kochte leidenschaftlich gerne und brauchte eine offene, grosszgige Kche aus Granit, denn Granit ist so dankbar, wenn man darauf arbeitet. Der Mann brauchte seinen Golfplatz, seinen grossen Pool und sein eigenes Fitnesscenter im Haus, seine eigene Sauna, seinen Auslauf und viel Ruhe. Fr jeden musste das Passende gefunden werden oder passend gemacht werden.
Genau fr diese kleinen Extras, welche Luxusimmobilien bieten mssen, geben die gut betuchten Leute Geld aus. So muss ein Immobilienmakler erst einmal lange suchen, bis das geeignete Objekt gefunden wird. Wenn man Millionen fr eine Immobilie ausgibt, braucht man Vertrauen, denn es ist nicht gerade eine Anschaffung fr Zwischendurch.
Immobilien fr Reiche liegen im Trend
Wer sein eigenes, oder erst zu erwerbendes Zuhause liebt, informiert sich gerne ber neue Trends, wobei nicht jeder Hype ein nachhaltiges Gefhl verspricht. Luxuswohnungen zu berteuerten Preisen sind oft nur Premium-Wohnungen in guter Lage, aber der Preis ist heiss. Und andererseits werden die gnstigen Behausungen immer weniger, weil der Trend in Richtung Reichtum tendiert. Vielleicht „ndert sich jedoch die Lage eines Tages, und alle k”nnen sich wieder ein solides Dach berm Kopf leisten. Derzeit scheint es jedoch so zu sein, dass sich Familien mit Kindern kein Eigenheim bauen k”nnen, der Normalverdiener in einer Mietwohnung ausharren muss, und der Investor aus dem vollen Pensum sch”pfen darf, denn fr Reiche gibt es Anlageimmobilien wie Sand am Meer, angeboten von privaten Bautr„gern, und fr den Normalverbraucher sind die Preise pro Quadratmeter zu hoch. Hier msste man gegensteuern, schon der Umwelt zu Liebe, denn wenn die Bodenversiegelung so dicht ist, dass das Regenwasser nicht mehr abfliessen kann, sitzen die Anleger, welche eine Wohnung im Erdgeschoss haben, nicht mehr im Garten, sondern in einem Gartenteich.
Was ist ein Liebhaberobjekt?
Ein Liebhaberobjekt ist eine Immobilie, die speziell auf einen einzigen Menschen zugeschnitten ist, oder die einen symbolischen, individuellen, emotionalen Wert hat. Sie muss nicht zwingend eine Luxusimmobilie sein, obwohl Banken beides gleichwertig einordnen. Ein Liebhaberobjekt kann einen eigenwilligen Grundriss haben, weit ab der Zivilisation stehen, oder sie kann von einem Prominenten bewohnt worden sein, dessen Fans sie unbedingt kaufen wollen. Sie kann luxuri”s sein, muss es aber nicht.
Liebhaberobjekte sind schwer verk„uflich, wenn man die breite Masse dafr begeistern will, wenn man jedoch das richtige Klientel dafr gefunden hat, k”nnen sie ziemlich teuer sein. Ein Liebhaberobjekt ist etwas ganz Besonderes, hat Ausstrahlung und Charme, und derjenige, der es kauft, fr den ist es die Lieblingsimmobilie.
Die Luxusimmobilien der Prominenten
Bis jetzt sind die Prominenten immer berall eingeladen worden und brauchten sich um ihr liebes Geld nicht zu kmmern. Der Manager wird es schon richten und steckt bekanntlich auch einen grossen Goldklumpen fr seine Dienste ein. Mancher Prominente w„re ein Normalverbraucher von nebenan, den niemand kennt und niemand mag, wenn er nicht seinen Manager h„tte, der ihn immer an die richtige Strassenecke stellt.
Und dann kam die Finanzkrise ber die Stars und Sternchen. Das w„re ja schon genug gewesen, aber da musste auch noch eine waschechte Wirtschaftskrise folgen. Viele Prominente sind aus dem Penthaus ihres Lieblingshotels ausgezogen und bewohnen jetzt ein kleines Haus mit eigener Kche und eigener Waschmaschine. Viele Prominente sind auch aus ihrem Haus ausgezogen und bewohnen nun ein kleines aber bescheidenes H„uschen am Stadtrand, denn im Zentrum fressen die Kosten den Promis die Haare vom Kopf.
Hier profitieren jetzt einige Immobilienmakler und sogar einige Sammler, die alles aufkaufen, was die Prominenten loswerden m”chten. Es wohnen n„mlich immer noch stinkreiche Menschen auf der Welt, die sich diese Objekte nun leisten k”nnen und ihrem Star so ganz nahe sind. Irgendwo muss das Geld ja sein, wenn es dem Rest der Welt so sehr fehlt, dass H„user verkauft werden, in denen man gerne gewohnt hat. šbrigens sind jetzt wieder einige tolle Apartments in sch”nen Luxushotels frei geworden, und einige sch”ne H„user suchen auch neue Besitzer. Greifen Sie zu, denn irgendwann ist die Finanzkrise auch vorber.
Luxusimmobilien in Monaco - fast unerschwinglich
Monaco ist klein aber fein, luxuri”s, elit„r und begehrt. So kostet eine normale Zweizimmerwohnung mit ca 80 Quadratmeter mehr als 3 Millionen Euro. Ein Luxus-Penthouse in guter Lage kostet mehr als 30 Millionen Euro. Dafr hat man Zutritt zum elit„ren Golfclub, den eigenen Helicopter-Landeplatz am Hausdach, die eigene Dachterrasse, und vor allem hat man seine Ruhe. Die normalen Luxuswohnungen, die etwas gnstiger sind, ab 3 bis 5 Millionen Euro zu haben sind, befinden sich eher in zentraler Lage, wobei man hier etwas L„rm in Kauf nehmen muss und die Aussicht nicht unbedingt grn ist. Trotzdem sind diese Wohnungen begehrt und lassen sich wie warme, handgefertigte Semmeln verkaufen, da der Platz in Monaco so begrenzt ist, dass man hohe Kosten in Kauf nimmt. Immerhin bietet das Frstentum ein gutes Image, viel Prestige, hohe Anerkennung und einen tollen Ruf.
Luxusimmobilien unter der Stadt
Es gibt Leute, die frchten den Weltuntergang, frchten sich vor dem Leben am direkten Erdboden und verkriechen sich lieber unter den Boden, quasi in die Erde hinein. So entstehen laufend neue St„dte und Siedlungen unter den St„dten, beispielsweise in Amerika. Die Immobilien dort unten kosten ab einer Million Euro aufw„rts und bieten alles, was das Luxusherz begehrt. Die Frischluft Zufuhr ist eine technische Meisterleistung und erfolgt durch ausgeklgelte Systeme, damit niemand seine Lungen strapazieren muss. Die Fenster sind aus einer Art Bildschirm-System, sodass man glaubt, man schaut direkt ins Freie hinaus, auf grne, saftige Wiesen, auf eine intakte Landschaft. Man kann durch unterirdische Parkanlagen spazieren, eine voll ausgebaute Infrastruktur nutzen, und man darf sich aufgrund von guten Sicherheitssystemen wirklich sicher fhlen. Die Lichtqualit„t ist ausgezeichnet, denn man nutzt hierfr spezielle Lichtsysteme, die dem Tageslicht sehr nahe kommen und die Sonne nachahmen. Ich wrde mich in so einem Bunker wie eingesperrt fhlen, aber es gibt Leute, die lieben diese unterirdische Welt und geben viel Geld aus, um so zu wohnen.
Wie teuer ist eine Luxusvilla?
Lieb„ugeln Sie mit einer Luxusvilla? Bedenken Sie beim Kauf, dass das Objekt versichert und abgesichert sein muss. Teure Alarmanlagen und h”here Versicherungssummen im Schadensfall sind ein absolutes Muss beim Erwerb einer luxuri”s ausgestatteten Villa, denn sie ist nicht vergleichbar mit einem normalen Haus, fr welches sich im Idealfall niemand ausser der Hausherr interessiert.
Luxusvillen kann man zum absoluten Schn„ppchenpreis kaufen, wenn man Finanzkrisen, Wirtschaftskrisen und Notlagen ausnutzt. Man kann jedoch auch Millionen hinlegen, wenn man sie zum regul„ren Preis erwirbt, welcher gerade am Immobilienmarkt existiert.
Neulich verfolgte ich einen Kauf einer Luxusvilla in den USA mit. Fr rund 10 Millionen Euro wechselte die hochwertige Immobilie samt eigenem Park, Parkanlagen, Springbrunnen, Tennisplatz, kleinem Golfplatz, zwei Swimmingpools, Innenausstattung aus Marmor und Granit, Whirlpool, und vielen Extras den Besitzer. Bitte, das ist ein wahres Schn„ppchen, wenn man die Extras, die Extravaganz und den eigenen Erholungspark bercksichtigt.
Wenn Sie sich fr den Kauf einer hochwertigen Villa entscheiden, bercksichtigen Sie den Immobilienmakler, die Maklerkosten und die Nebenkosten, die bereits bei der Anschaffung anfallen. Sie drfen ruhig w„hlerisch bei der Wahl des Maklers sein, denn nur wenige, ausgew„hlte Immobilienmakler sind im Besitz solcher lukrativen Angebote, weil die Vermittlung von Luxusimmobilien eine Angelegenheit ist, die viel Vertrauen in den Makler legt.
Die Luxusvilla muss gepflegt werden
So eine Luxusvilla besitzt die gute Eigenschaft, grosszgig ausgelegt zu sein, mit viel Platz fr das Wesentliche. Sie besitzt jedoch auch die weniger gute Eigenschaft, grossfl„chig gepflegt zu werden, und dies ist ein Muss, sonst verwildert das Grundstck samt Immobilie und verliert an Attraktivit„t.
Viele hochwertige Extras mssen mit Spezialreinigern gepflegt werden, beispielsweise ein hochwertiger Schiffsboden, ein Marmorbad, ein Whirlpool, die Aussenanlagen, denn einige Materialien sind so empfindlich, dass sie eine Portion Extrapflege ben”tigen. Das kostet alles Geld. Diese Kosten muss man mit in den Erhalt der Luxusimmobilie einrechnen, und so passiert es oftmals, dass man sich bernimmt, sich die finanzielle Lage „ndert und man die Villa wieder verkaufen muss. Immerhin, man braucht sogar einen G„rtner, wenn man zwei linke H„nde besitzt, denn Villen neigen dazu, grosszgige Aussenfl„chen zu besitzen, die begrnt, bepflanzt und bewirtschaftet werden m”chten.
Im dringenden Verkaufszwang findet man schwer einen K„ufer, denn selbst die reichsten Leute unter den Reichen berlegen sich den Kauf einer Luxusvilla gut. Da muss alles stimmig sein. Und sp„testens jetzt sinkt der Preis der Luxusimmobilie, denn es muss ein K„ufer gefunden werden. So kann eine hochwertige Immobilie zum Schn„ppchen werden.
Wenn eine Luxusimmobilie versteigert wird
Es existieren Luxusimmobilien, welche man ersteigern kann, und besonders auf Zwangsversteigerungen k”nnte man ein Schn„ppchen machen. Lieber Besucher, achten Sie aber stets darauf, die Immobilie auch erhalten und versorgen zu k”nnen. Besonders Schl”sser werden gerne versteigert, damit sich jemand um die alten Mauern kmmert, und ein Schloss bedeutet im Normalfall jede Menge Arbeit, da es teuer im Erhalt ist und bewirtschaftet werden will. Und genau hier liegt die Gefahr des Luxusschn„ppchens, denn man sieht vordergrndig die gnstige Immobilie mit vielen Zimmern und gengend Freiraum, aber man verdr„ngt die hohen Erhaltungskosten.
Viele Luxusimmobilien auf Auktionen beherbergen mehr als 20 Zimmer, die den K„ufer einladen, jede Nacht in einem anderen Zimmer zu schlafen, aber im Grunde taugt so eine Immobilie nicht als Eigenheim, sondern als Hotel, als sogenanntes Schlosshotel mit Pool und einladender Aussenanlage. Notfalls kann man das Liebhaberobjekt auch an Reiche und Superreiche fr eventuelle Events, Partys und Urlaube vermieten, aber hier muss man das betuchte Klientel erst finden.
Wenn eine Luxusimmobilie verlost wird
Das h”chste Gefhl der Geschmacklosigkeit ist die Verlosung einer Luxusvilla, aber dieser Hype liegt im Trend. Wenn sich jeder ein Los fr 99 Euro kaufen kann, bleibt die Exklusivit„t auf der Strecke. Der Villenverk„ufer ist glcklich, wenn er zahlreiche Leute findet, die den Kleinstbetrag fr ein Los aufbringen, aber der potentielle Gewinner so einer Immobilie k”nnte bald im Schuldenturm landen, wenn er seine Villa nicht pflegen und erhalten kann, denn es fallen Nebenkosten an, an welche kaum ein Losk„ufer denkt. Wer keinen grosszgigen Geldbeutel hat, ist froh, bei so einer Verlosung eine Niete zu ziehen, dann muss er nicht fr die Betreuung des Objektes aufkommen.
Wer sich eine lukrative Aussenpr„senz auf gnstigste Weise anschafft, sollte das n”tige Kleingeld fr sein Gabelfrhstck jederzeit in der Tasche haben, denn nur wer sich Kaviar, Lachs, Hummer und Garnelen, Schnecken und exotisches Foodhunter Essen leisten kann, ist auch in der Lage, mehrere Tausend Euro pro Monat in seine gewonnene Luxusimmobilie zu stecken. Meist werden n„mlich nur riesengrosse Liebhaberobjekte versteigert oder gar verlost, denn die kleine Luxuswohnung in der Stadt geniesst den guten Ruf, teuer und schnell den Besitzer zu wechseln, wenn sie zum Verkauf steht.
Prominente verkaufen ihre Luxusvillen
Als in den USA die Wirtschaftskrise wtete, waren zahlreiche Prominente gezwungen, ihre Luxusvillen zu verkaufen. Hier machten Immobilienanleger, sogenannte Immobilienhaie ihr grosses Gesch„ft, aber auch der gut betuchte Brger kam auf seine Kosten, da er Luxusimmobilien zum Schn„ppchenpreis haben konnte.
Man muss allerdings bercksichtigen, dass in manchen Teilen der USA Unwetter, Orkane und Tornados wten, die man bei uns hier nicht einmal ansatzweise kennt. So sind die monatlichen Kosten fr eine Versicherung dieser Luxusimmobilien ums Zehnfache h”her als bei uns. Man kann bis zu 600 Dollar und mehr monatlich fr seine Versicherung einrechnen.
Immer wieder h”rt man, dass das Personal, inklusive dem G„rtner nicht mehr bezahlt werden kann. Bis zu 20 Angestellte arbeiten in einer prunkvoll ausgestatteten Luxusvilla. Sie putzen, kochen, pflegen die Aussenanlagen, machen Besorgungen, erledigen die Poolarbeiten, bessern empfindliche Stellen am und im Haus aus, und sie alle wollen am Monatsende bezahlt werden. Da berlegt man sich schon oft, ob es nicht eine kleine Villa auch tut, um das Prestige des Egos zu s„ttigen.
Eine Luxusvilla vermieten
Eine M”glichkeit, um seine neu erworbene Luxusvilla zu erhalten, ist es, sie zu vermieten. Hochwertige Urlaubsangebote in der eigenen Villa locken Leute mit zu viel Geld an, die hochdosierte Erholung wnschen, auf den Komfort jedoch nicht verzichten m”chten, aber nicht unbedingt mit anderen Urlaubsg„sten zusammen frhstcken mwollen.
Eine Luxusvilla kostet ab 10 000 Euro pro Woche aufw„rts, wobei nach oben hin keine Grenze existiert. So kann man sich auch fr 70 000 Euro pro Woche in eine Villa samt Personal, Pool, Golfanlage und Park einmieten, wenn m”glich in Strandn„he, direkt am Meer. Da hat man seine Ruhe, wenn das Kleingeld stimmt. Ob dies wirklich eine optimale L”sung fr Villenbesitzer und extravagante Urlauber ist, weiss ich nicht, aber wirtschaftlich gesehen profitiert man davon.
Helikopter Landeplatz
Was kostet der eigene Helikopter? Der eigene Hubschrauber samt Landeplatz am Hausdach der eigenen Villa, ein Luxus der Extraklasse oder pure Dekadenz? Unsere Zeit wird immer schneller, fr den berheblichen Manager und fr den Freizeit-Papst, der schnell zur n„chsten Galaveranstaltung fliegen m”chte. Privatjets, Minipropeller und Helikopter mit Landebahnen sind erschwinglich geworden, wenn man zur gehobenen Gesellschaft geh”rt. Sie geniessen neben dem schlechten Ruf zunehmend eine gr”sser werdende Nachfrage.
Loft
Freizgig, im elektrisierenden Wohnstil, grosszgig, im luxuri”sen Ambiente, ja, so lebt es sich in einem Loft. Wenn man im Bett liegt und dabei seinen Blick ungetrbt, ungebremst und ungeniert ber den Whirlpool schweifen l„sst, bekommen weibliche Kurven eine ganz besondere Bedeutung. Ein Loft hat Vor- und Nachteile. Man erspart sich die Tren, jeder Raum steht im anderen Raum, und man hat das Glck, vom Fernseher aus einen Blick in die Kche zu werfen. Man muss das Loft im Winter auch beheizen, ohne Tren, den gesamten Komplex. Nicht jeder liebt diese Freizgigkeit, denn man muss auch Schrankw„nde irgendwo hin stellen k”nnen. Bei der Anordnung der M”bel ist so eine Immobilie oft fehl am Platz, denn das Raumflair sollte stilistisch zusammenpassen.
Schloss
In einem Schloss wohnt man Zweifels ohne luxuri”s, pomp”s, elegant, repr„sentativ, einfach ideal. Man muss jedoch bercksichtigen, dass die meisten Schl”sser wie ein Unternehmen gefhrt werden mssen, damit sie leistbar sind und nicht zu Ruinen verfallen. Viel Arbeit und Einsatz stecken hinter einem gut gefhrten Schloss, und der Schlossherr ist meistens auch der Gastgeber, denn G„ste kommen fast t„glich. Man residiert in unz„hligen Zimmern, alte Gem„lde, Tradition, Kunst, ein Stck Kultur, das Schloss beherbergt alles, was die romantisch-nostalgische Halsschlagader h”her schlagen l„sst. Und wer den Schlossgarten pflegt, der braucht einen G„rtner, denn eines ist wichtig, wenn man ein Schloss bewohnt, das gute Personal, falls die Familie mit den helfenden H„nden nicht gross genug ist.
Privatinsel
Haben Sie sich schon den Luxus einer eigenen Insel geleistet? Ich schw”re, es ist die reinste Dekadenz, aber man hat seine Ruhe. In Griechenland gibt es ja durchaus Inseln zu verkaufen, aber sie zu kaufen, ja das ist ein Kraftakt, denn die griechischen Mhlen der Brokratie malen extrem langsam. Nehmen Sie mich mit auf Ihre einsame Insel? Ich wrde das unterhaltsame Rahmenprogramm gestalten. šbrigens bekommt man seine Privatinsel zum Schn„ppchenpreis, und einige Inseln sind ein Verm”gen wert, die bekommt man nur fr einige Millionen Euro.
