Was mssen Vermieter beachten?
Wenn Sie Ihre Wohnung vermieten, beachten Sie folgendes: Vermieten Sie kleine Wohnungen oder Apartments, denn in kleinen Wohnungen kann man nicht so viel kaputt machen, wie in grossen Wohnungen. Der Mietpreis fr kleine Wohnungen ist im Verh„ltnis zu grossen Wohnungen h”her. Achten Sie auf die Hinterlegung einer Kaution, denn die k”nnten Sie eines Tages brauchen. Der Mieter kann viel kaputt machen, im Grunde alles, was man anfassen und begehen kann.
Im Badezimmer kann der Mieter die Armaturen zerkratzen, die Fliessen demolieren oder das ganze Bad zerst”ren. In der Kche kann er sich richtig austoben und Ger„te kaputt machen. Nicht jeder Mieter bezahlt die Sch„den. Rechnen Sie nicht unbedingt mit der pnktlichen Miete, denn viele Mieter haben es nicht eilig, die Miete zu bezahlen oder zahlen erst gar nicht. Hauptsache, sie haben ein Dach ber dem Kopf.
Sehen Sie sich die Mieter vorher genau an, fragen Sie beim Vorvermieter nach, bei seiner Arbeitsstelle, und informieren Sie sich genau ber die finanzielle Situation des Mieters. Lassen Sie sich nichts erz„hlen, was Sie nicht berprfen k”nnen. Ein Offenbahrungseid kann dafr sorgen, dass vom Mieter nichts zu holen ist, dann bleibt der Vermieter auf allen Kosten sitzen.
Achten Sie als Vermieter auf einen guten Mietvertrag. Keine Haustiere, wenn das Holz nicht zerkratzt werden soll. Nichtraucher, wenn Sie die Wohnung m”bliert, besonders mit Polsterm”beln vermieten. Die Mietdauer und das Mietverh„ltnis bis hin zur Kndigung, damit Sie die Mieter auch wieder aus der Wohnung heraus bekommen. Die Anzahl der Mieter ist wichtig, sonst mietet einer und zieht mit der ganzen Verwandtschaft ein.
Bringen Sie die Pflege der Wohnung in den Mietvertrag mit ein, denn es gibt Mieter, die lassen den Schimmel wachsen, weil er so gut duftet, oder weil sie zu wenig lften. Es gibt Mieter, die haben in ihrem Leben noch keinen Eimer und Putzlappen gesehen, dabei besagen einige Studien, dass Putzen glcklich macht, weil die Duftstoffe in den Putzmitteln Glcksgefhle erzeugen. Und die Wohnung muss in dem Zustand wieder zurck gegeben werden, in dem sie gemietet wurde. Die W„nde mssen weiss gestrichen werden, sonst nimmt einer rote oder schwarze Farbe.
Stellen Sie vor Mietbeginn eine M„ngelliste auf und berechnen Sie dann dem Mieter jeden neuen Mangel, der hinzugekommen ist. L”cher in Boden, Parkett und Fliessen, Wassersch„den durch das Hereinregnen, Schimmelsch„den durch das Nichtlften, L”cher in den W„nden, kaputte Ger„te, Macken in der Badewanne und so weiter. Und vergessen Sie nicht, die Wohnung beim Finanzamt anzugeben, denn Sie mssen die Miete versteuern.
Ab diesem Zeitpunkt rentiert sich das meiste Vermieten fr die Vermieter nicht mehr. Zum Schluss drfen Sie aber auf gute und ordentliche Mieter hoffen, denn sowas soll es auch auf dem Markt geben.
Wie wird man Mietnomaden los?
Mietnomaden erschleichen sich eine Wohnung, hausen drin im wahrsten Sinne des Wortes und zahlen keine Miete. Sp„testens ab der dritten nicht bezahlten Monatsmiete mssen Sie als Vermieter zum Anwalt gehen, die Mieter abmahnen und alle rechtlichen Schritte einleiten. Mietnomaden kennen alle Schlupfl”cher der Gesetze und vermieten notfalls die Wohnung unter, wenn dies im Mietvertrag nicht ausdrcklich verboten ist. Sie sind nicht erreichbar, reagieren auf keine R„umungsklage, bezahlen die Strom- und Nebenkosten nicht, auf denen der Vermieter dann kleben bleibt, und sie bezahlen keine Gerichts- und R„umungskosten. Hier k”nnen enorme Kosten entstehen. Eines Tages sind die Mietnomaden weg wie Rauch, hinterlassen ein Chaos, wom”glich eine renovierungsbedrftige Wohnung, und der Vermieter muss von vorne beginnen. Gute Mieter sind Gold wert.
