Was muss man bei Immobilien beachten?

Der Immobilien Ratgeber - Wie residiert man stilvoll? Was muss man bei Immobilien beachten? Mieten ist f�r Leute ideal, die nicht gleich sesshaft werden m”chten oder den Wohnort oft wechseln. Das Eigenheim ist f�r Familien mit Kindern und sesshafte Leute ideal, weil man hier in seiner eigenen Immobilie lebt und weniger Kompromisse eingehen muss. Bei Immobilien spielen die gute Lage, die Infrastruktur, der Preis und die Nachhaltigkeit eine grosse Rolle, denn heute wohnt man zunehmend ges�nder und umweltfreundlicher.

Immobilien sind allgemein Fl„chen und Geb„ude, die zur Miete oder zum Verkauf bereitstehen. Sie dienen dem Wohnzweck. Und so sind H„user, Wohnungen, Appartments, das Chalet in noblen Berggegenden, Bergh�tten, Badeh�tten am See, die Villa am Meer, das kleine H„uschen mit Garten in der Stadt, Reihenh„user oder freistehende H„user, Etagenwohnungen, Grundst�cke, ja sogar Inseln und Landfl„chen, Žcker und B”den aller Art, Seezug„nge und Privatstr„nde als Immobilien zu bezeichnen..

Exklusive Immobilien sind grosse Villen mit Privatparks, Appartments im letzten Stock eines Wolkenkratzers in New York, Eigentumswohnungen in Luxushotels, und kreative Immobilien sind beispielsweise leerstehende Kirchen und T�rme, Schiffe und Hausboote, Baumh„user, ausgediente Flugzeuge, mobile H„user auf Rollen, Containerwohnungen. Man lebt nur einmal, und so sollte sich jeder die Immobilie g”nnen, in welcher er sich rundum wohlf�hlt, auch wenn er im Aussichtsturm wohnt.

Wie muss sie sein, die perfekte Immobilie? Die Lage ist wichtig, die Gr”sse, die Infrastruktur, die Ruhe und die Nachbarschaft. Ein Haus mit Garten, vielleicht in einer Reihenhaussiedlung bietet Familien mit Kindern den geeigneten Wohnraum. Eine schicke Penthouse-Wohnung in einem modernen H„userblock mitten in einer ruhigen Seitenstrasse in der Stadt bietet reichen Singles, Managern und wohlhabenden kinderlosen Paaren den richtigen Wohnraum. Und der Sozialbau ist f�r alle da, unkonventionell, bequem und billig. Immobilien m�ssen zum Bewohner passen, sonst sind sie wie zu grosse oder zu kleine Schuhe, die wie ein Klotz am Bein kleben.

Wie sieht die perfekte Immobilie aus?

Was z„hlt bei der perfekten Immobilie? Die Infrastruktur muss stimmen, die ruhige Lage ist wichtig, die Nachbarn sollten lieb sein und nicht st”ren, die Bausubstanz darf nicht br”ckeln, und das Zuhause muss zum individuellen Bewohner passen. Kleine Wohnanlagen sind ideal, und das eigene Haus ist optimal.

Man muss beim Immobilienkauf auf einiges achten: Wie sind die Nachbarn, laut, kinderlos oder kinderreich? Wie ist die Immobilie geschnitten? Hat sie eine K�che oder nur einen kleinen Zustand, den man kaum als Raum bezeichnen kann? Manche K�chen sind ja nur reine K�chenzeilen, in denen man kaum stehen kann. Wie viele Schlafzimmer sind vorhanden? Ist das Bad vom Klo getrennt?

Kann man in seiner Immobilie ein Gewerbe betreiben, oder sitzt man auf einer Wohnbauf”rderung, die man �bernimmt? Sind eventuelle B�ror„ume vorhanden? Wie grossz�gig ist der Keller? Manche Objekte besitzen nur einen dunklen Kartoffelkeller, mit dem man nichts anfangen kann. Wie viele Stellpl„tze sind vorhanden? Heute greift man ja gerne zum Zweitauto und zum Drittwagen, damit man schneller ist.

Kleine Immobilien lassen sich zwar schneller verkaufen, notfalls auch besser vermieten, aber sie sind eher kein Dauerwohnsitz. Wenn man sich f�r eine kleine Wohnung entscheidet, muss man mit st„ndigem Mieterwechsel rechnen, oder man kauft sie mitten im Stadtzentrum, damit die Mieteinnahmen stimmen.

Sie sehen schon, beim Immobilienkauf muss man auf vieles achten. Bei meiner n„chsten Wohnung schaue ich auf jedes Detail, das wird n„mlich ein Penthouse mit grosser Terrasse, teuer aber fein. Beim Mieten einer Immobilie hat man diese Probleme kaum, denn wenn die Wohnung nicht passt, nicht passend gemacht werden kann, zieht man wieder um. Nur den Mietvertrag sollte man sich genau durchlesen, sonst sitzt man ewig drin.

Der Trend geht eindeutig zum Eigenheim, zum Passivhaus, denn man lebt umweltfreundlicher und bewusster. Trotzdem ist die eigene, k„uflich erworbene Wohnung nur dann sinnvoll, wenn Herrchen, Frauchen und Hund langfristig bleiben, denn es n�tzt ja nichts, wenn nur der Hund alleine treu bleibt.

Kinder bewohnen lieber das grossz�gige Haus mit Garten, denn das Gr�n des Rasens belebt die kindliche Energie. Haben Sie schon einmal mit Ihrem Sohn im Wohnzimmer Ihrer Dreizimmerwohnung Fussball gespielt? Ich spielte einst mit meinem Lebenspartner zwischen Flur und Bad. Als der Ball ins Tor flog, hatte die Badewanne eine Macke, aber wir m”chten uns ohnehin einen Whirlpool zulegen, so lohnt sich die Badrenovierung wenigstens. Eltern sollten sich das Haus mit Garten zulegen, denn mit Kindern plant man eine langfristige Sesshaftigkeit. Wer m”chte schon dreimal den Kindergarten und f�nfmal die Schule wechseln, nur weil die Eltern st„ndig in Aufbruchsstimmung sind und umziehen.

Die perfekte Immobilie im Alter ist wieder das Eigenheim, diesmal im Erdgeschoss, oder im letzten Stock mit permanent funktionierendem Lift. Im Alter laufen meine Beine wahrscheinlich r�ckw„rts, denn ich weiss, wie Krampfadern am K”rper zerren k”nnen. Im Alter m”chte man keine Stiegen steigen. Bitte, ich laufe jetzt schon ungern unz„hlige Treppen auf und ab, wenn ich nicht unbedingt dazu gen”tigt werde.

Wo steht die ideale Immobilie?

Immobilien haben nur eine gewisse Wertsteigerung, wenn man etwas auf Dauer mit ihnen anfangen kann, wie beispielsweise mit Objekten, die im Stadtzentrum stehen. šbrigens wird die ideale Immobilie von der Lage gesteuert. Mitten in M�nchen, mit edlem Blick direkt auf die Maximilianstrasse, da kostet eine renovierungsbed�rftige Wohnung mehr als jedes idyllische Penthouse in der Klagenfurter Innenstadt. Ich weiss das, denn ich habe mir beides in beiden St„dten angesehen. In Klagenfurt stand ich jedoch am Domplatz in einem Penthouse und h”rte bei geschlossenem Fenster meine Stimme kaum noch, als die Kirchturmuhr die Mittagsglocken schwang.

Lage ist alles, das Shoppingcenter in Greifweite, Žrzte und Anw„lte so nah, dass man sie k�ssen k”nnte, eine Infrastruktur, die keine W�nsche offen l„sst. Ich ben”tige einen B„cker, der auch sonntags ge”ffnet hat, einen Metzger, denn ich bin noch nicht soweit, vegan zu leben, einen grossen Supermarkt, denn ich will alles und noch mehr, Gr�nfl„chen, damit ich morgens meine V”gel begr�ssen kann, und meine Seelenruhe. Und so machte ich Kompromisse, denn mein B„cker hat bis auf Weiteres geschlossen. Ich schw”re, die Lage ist teuer, denn nicht jeder will im Wald wohnen.

Was muss man bei der Immobilien šbergabe beachten?

Wer eine neue Wohnung bezieht, oder wenigstens eine Wohnung �bergibt, der muss einiges beachten. Mietobjekte sollte man frisch gestrichen, mit m”glichst wenigen M„ngeln und Gebrauchsspuren �bergeben, sonst k”nnte man seine Kaution verlieren, falls die Wohnung renovierungsbed�rftig ist. An Hand einer M„ngelliste sollte man beim Einzug, im šbergabeprotokoll festhalten, welche M„ngel bereits vorhanden sind, sonst zahlt man drauf, denn Wohnungen werden zwangsl„ufig im Laufe der Jahrzehnte zu wahren Bruchbuden, wenn man sie von Mieter zu Mieter weitergibt. Bitte, ausgenommen sind Mietnomaden, denn sie halten sich an keine Vorschriften, sie wohnen einfach nur im Objekt, zahlen keine Miete und sind irgendwann verschwunden, wenn Strom und Wasser abgeschaltet werden. Wer sich eine neue Immobilie kauft, sollte sich nach Fertigstellung des Bauobjektes bei der šbergabe einen unabh„ngigen, sachlich kompetenten Gutachter g”nnen, da man, falls man selber nicht vom Fach ist, s„mtliche versteckte M„ngel �bersieht. Ausserdem befindet man sich bei der Objekt�bergabe w„hrend der gesamten Besichtigung in einem euphorischen Zustand, welcher die Sicht aufs Wesentliche vernebelt. T�ren und Fenster, Balkont�ren, Fensterl„den, Jalousien, Fliegengitter, Heizk”rper und Bodenheizungen, Stromkreise und Steckdosen, Bad und WC, s„mtliche Anschl�sse f�r Wasser, TV und Internet, Glasfaserkabel, B”den, W„nde und Wandanstriche, die Bauweise, die Dichtheit der Immobilie, das Aussen und Innenzubeh”r, alles und noch viel mehr sollte man pr�fen lassen. Als ich mir so ein Betongold ans Bein heftete, war ich bei der Wohnungs�bergabe so vom Bauingenieur beeindruckt, blond, blau„ugig, durchtrainiert, dass ich auf s„mtliche M„ngel verzichtete. Gott sei Dank hatte ich einen Gutachter im Schlepptau, der sich vom Bauingenieur nicht beeindrucken liess. Die Bodenheizung war falsch verkabelt, eine T�r fehlte, der Wandanstrich war mangelhaft, die Balkont�ren lahmten, und wir hielten s„mtliche M„ngel schriftlich fest, sodass der Bauingenieur mehrmals kommen musste, im wahrsten Sinne des Wortes. Als ich den unabh„ngigen Gutachter auf einer noch unabh„ngigeren Plattform online bestellte, h„tte ich nie gedacht, dass jemand aus K”tschach-Mauthen antanzen w�rde, um meine Immobilie in Klagenfurt zu begutachten. Ich hoffte vergebens, er m”ge mich nicht wiedererkennen, damit meine Mutter mich nicht so schnell ausfindig macht, aber immer wenn ich etwas nicht will, tritt es schneller ein als die Tageszeitung dar�ber berichten k”nnte. Jetzt hoffe ich nur noch, meine Mutter kommt nicht ”fters als ein Mal zu Besuch, denn mehr als einen Tadel halte ich seelisch nicht aus. Die n„chste Immobilie kaufe ich mir in den USA, da verirrt sich kein Mensch aus meinem Heimatort hin, wohne eine l„ngere Reise auf sich zu nehmen. Lieber Besucher, achten Sie bei der Wohnungs�bergabe darauf, dass sie nicht unbedingt im vier Augen Gespr„ch endet, denn Zeugen und schriftliche Protokolle sind Gold wert, falls M„ngel bestehen. Bis jetzt habe ich noch niemanden kennengelernt, der behaupten k”nnte, eine Immobilie w„re fehlerfrei bei der šbergabe. Etwas passiert immer, und irgend ein Depp bohrt immer irgendwo irgend ein Loch.

Welche Wohnfl„che besitzt die perfekte Immobilie?

Heute wohnen wir ja wieder fl„chenfressender als vor einigen Jahren. Man baut energiesparend, aber doch zunehmend luftig und gesund, denn der eigene Garten, die Dachterrasse oder der hauseigene Balkon sind Gold wert. Seit der Corona Pandemie haben wir n„mlich gelernt, dass Platz Gold wert ist, und je mehr Platz man zum Leben zur Verf�gung hat, desto unabh„ngiger ist man, besonders wenn von aussen Bedrohungen einstr”men. Die Prepper dieser Welt legen sich einen Bunker, und mindestens einen grossz�gigen Keller zu, damit sie sich in der Not, im Falle eines Black-Outs gesch�tzt f�hlen. Home sweet Home. Nat�rlich kostet Wohnfl„che Geld, und in vielen grossen St„dten, Ballungszentren und vor allem in Innenst„dten ist der Platz so kostbar, dass man Millionen daf�r bezahlt. Angekurbelt wird die teure Wohnfl„che unter anderem auch durch Immobilienspekulationen, Investoren, durch das Betongold, welches man sich noch schnell ans Bein bindet, und durch die zunehmende Einschr„nkung der Bodenversiegelung, denn immer mehr Gemeinden haben ein Verbot f�r neue Bauobjekte ausgesprochen, damit der Ackerboden erhalten bleibt. Klimatechnisch ist dies die beste Idee, aber wohnbedingt muss man heute in die H”he bauen, und das bedeutet, man muss die Hausfl„chen begr�nen, sonst haben die Bewohner in der mittleren Etagenfl„che kaum noch Sauerstoff in heissen Sommern„chten und an hitzebedingt feurigen Sommertagen. Wohnfl„che ist also ein wertvolles Gut, welches mittlerweile an der B”rse boomt.

Was muss eine nachhaltige Immobilie bieten?

Die nachhaltige Immobilie boomt. Sie ist umweltfreundlich, funktionabel, einfach und energiesparend. Man nimmt der Umwelt nicht viel Platz weg, residiert nicht in �berschwenglichen Villen, und die H„user und Wohnungen sind mit umweltfreundlicher Technik und nachhaltiger Energie ausgestattet. Die Balkone und Terrassen sind gross genug, geheizt wird mittels sauberer Fernw„rme, und gek�hlt wird ebenso mit Fernk�hlung, damit der Stromverbrauch nicht in die H”he steigt. Die Immobilien besitzen ein gutes Gr�nkonzept mit viel Gras, Pflanzen, B„umen und nat�rlichen Sauerstoffspendern, damit man auch in der Stadt im heissen Sommer gen�gend Sauerstoff abbekommt.

Grundst�cke in der Stadt sind teuer, aber sie sind so begehrt, dass ein ganzer Trend in die Innenst„dte auswandert und das Land meidet. Man m”chte die gute Infrastruktur geniessen, die kulturellen Dinge wahrnehmen und bequem leben. Man holt sich hierf�r das Land in die Stadt, indem man sein Eigenheim vom Keller bis zum Dach begr�nt. So erntet man Sauerstoff aus den hauseigenen Pflanzen, da die W„nde atmen. Man f�hlt sich wie auf einer gr�nen Wiese, wenn man so ein begr�ntes Haus anschaut. Die Dachterrasse wird aus Platzmangel wie ein Garten genutzt, da ein Garten zu klein ausfallen w�rde, wenn er zus„tzlich als Grundst�ck zum Haus erworben werden m�sste. Die B„ume k�hlen im Sommer und heizen im Winter, sodass das viele Gr�nzeug als Klimaanlage und als Heizung zugleich dient. So ein Haus hat seinen Preis, aber es lohnt sich.

Die perfekte Immobilie ist intelligent

Immer mehr Leute bauen auf Technik und Sicherheit, auf Bequemlichkeit und Komfort beim Wohnen. Das intelligente Haus denkt mit, schaltet morgens automatisch gewisse Lichtquellen ein, die sich auf den Schlaf- Wachrhythmus des Menschen einstellen und dementsprechend hell oder ged„mpft leuchten. Der Wecker klingelt automatisch zur gew�nschten Zeit, denn man programmiert ihn nach Arbeitspensum und Freizeitmodus. Die Rolll„den fahren von alleine hoch, die Kaffeemaschine geht vollautomatisch los, und das Badewasser wird automatisch eingelassen. Auch die Sicherheit ist gew„hrleistet, durch Handy-Apps, durch Alarmanlagen, durch Licht- und Ger„uschmelder, durch ein simuliertes Innenleben des Hauses, wenn man unterwegs ist. Das Haus wacht von alleine auf und schl„ft abends vollautomatisch ein. Man kann sogar vom Handy aus den K�hlschrankinhalt �berwachen, weil automatisch Fotos aufs Handy transportiert werden. So weiss man, was im K�hlschrank fehlt, und welche Lebensmittel man noch einkaufen muss. Das Haus hat zwei kleine Schwachstellen: Das Smartphone ist die Fernbedienung, sozusagen der Haustorschl�ssel. Wenn es verloren geht, funktioniert nichts mehr, oder es befindet sich in fremden H„nden. Wenn die Technik streikt, kann es zum Horrorhaus werden, da man drin gefangen ist.

Die Immobilie f�r Selbstversorger und Prepper

Aus den USA und aus Kanada kommt ein Trend, der uns anregt, nachhaltig zu leben. Man baut sich in der Wildnis, am Land, im Wald und auf Wiesen sein Eigenheim selber, legt sich einen Biotop an und erntet seinen Lebensunterhalt im Garten. Man produziert fast g„nzlich alles selber, lebt autark und legt sich einen Lebensmittelvorrat an, der in schlechten Zeiten, in Krisenzeiten dazu dient, �berleben zu k”nnen. Immer mehr Menschen entscheiden sich, autark zu wohnen, zu leben und sich nicht mehr abh„ngig von Menschen, von Technik und von „usseren Einfl�ssen zu machen. Allerdings sollte man auch der geeignete Naturmensch hierf�r sein, denn dieses Wohnmodell liegt nicht jedem Menschen am Herzen, manche bekommen Panik und Bauchschmerzen, wenn sie sich selbst versorgen m�ssten. Der Naturbewusste baut sich dieses Haus nachhaltig, aus recyclebaren, umweltfreundlichen Materialien, aus biologisch abbaubaren Produkten, mit einem grossen Vorratskeller, in welchem man viel lagern kann. Das Haus funktioniert gr”sstenteils ohne Strom und nur mit Brunnenwasser. Bequem ist es nicht, aber daf�r ist es gesund und h„rtet unser Immunsystem ab.

Die perfekte Immobilie verf�gt �ber Video�berwachung

Wer sein Zuhause mittels einer Kamera �berwachen l„sst, sollte auf einige Details achten. Die Videokamera darf nicht versehentlich so angebracht sein, dass der Nachbar gefilmt wird, denn auch der Nachbar besitzt ein Recht auf Privatsph„re. Die Kamera darf die ”ffentliche Strasse und andere ”ffentliche oder private Grundfl„chen nicht erfassen. Sie darf keine fremden Passanten und Leute filmen, welche sich nicht auf dem jeweiligen Grundst�ck befinden. Es darf ausschliesslich das eigene Zuhause �berwacht und gefilmt werden, sonst k”nnte man in Teufelsk�che geraten. Wer vor seiner Wohnungst�re eine Videokamera anbringt, darf nur in die Wohnung hinein filmen, nicht ausserhalb der Wohnung, denn diese Fl„che geh”rt normalerweise zum Allgemeinbesitz, sodass auch Nachbarn sich gest”rt f�hlen k”nnten.

Das Aktivhaus liegt im Trend

Das Passivhaus war gestern in Mode, heute wohnt man im Aktivhaus. So ein Haus dreht sich im Kreis, je nach Sonnenstand, damit alle R„ume lichtdurchflutet sind und energiesparend beheizt werden. Im Sommer k�hlt das Haus so ab, dass man keine ungesunden Ventilatoren ben”tigt. Die Fenster besitzen eine gew”hnungsbed�rftige Form, aber sie lassen das Licht so in den Raum fallen, dass der Raum hell wird und die Sonne den gesamten Raum umfasst. Dies bewirken die grossz�gigen Fensterschlitze. Mit dem Aktivhaus kann man sein Elektroauto auftanken und den nicht benutzten Strom in ein Stromnetz einspeisen, um ihn f�r andere Leute zug„nglich zu machen. So kann man mit seinem Zuhause auch Geld verdienen.

Immobilien aus Glas liegen im Trend

Man wohnt heute nicht mehr hinter dicken Mauern, man residiert hinter modernstem Glas. Diese Glasfl„chen speichern  W„rme, welche in hochtechnisierte Heizungssysteme eingespeist werden kann. Das Glas erw„rmt sich jedoch nicht unendlich, sodass man nicht vor lauter Hitze in die Knie gezwungen wird. Die Glasfl„chen regulieren die W„rme, im Sommer k�hl und im Winter warm, wie ein Rollkragenpullover-Gef�hl am Leib. Das Glas bekommt man in vielen Farben, damit man von aussen nicht hineinsieht, denn in den eigenen vier W„nden m”chte man ungest”rt leben. Kirchenfenster bieten hierf�r eine gute optische Grundlage, und die Mosaikfenster werden zunehmend gerne f�r Privathaushalte genutzt, da sie optisch einladend aussehen und praktisch sind. Die Fenster besitzen den Effekt, dass man nach draussen sieht, Helligkeit in den Raum str”mt, dass andere Leute jedoch nicht nach innen schauen k”nnen. So erspart man sich die Gardinen, denn die Vorh„nge dienen ohnehin nur als Staubf„nger und m�ssen andauernd gewaschen werden.

Das Eigenheim ist ideal

Heute geht ein Trend wirklich in Richtung Eigenheim, denn in den eigenen vier W„nden kann man vom Vermieter nicht versehentlich gek�ndigt werden, wenn der auf die Idee kommt, die schicke Mietwohnung als Eigenbedarf zu deklarieren.

Ich w�rde Ihnen vorschlagen, sich ein Passivhaus zu kaufen, oder besser noch, zu bauen, falls Sie Lust versp�ren, Ihr eigener Bauherr zu sein. Ein Passivhaus spendet immer frische Luft, auch im Winter, wenn man zu verfroren ist, um die Fenster regelm„ssig zu ”ffnen. Es speichert durch die grossen Glasfl„chen die W„rme des Sonnenlichtes und sichert uns einen wohlig warmen Winter in den eigenen vier W„nden zu. Wussten Sie bereits, dass es seit Neuestem auch Passivh„user gibt, welche sich je nach Tageszeit drehen, damit die Glasfronten der Sonne zugeneigt sind und Sie das pure Tageslicht intensivst nutzen k”nnen? Da scheint Omas altes Guckloch, welches fr�her als Fenster diente, nicht mehr mithalten zu k”nnen.

Die ideale Immobilie in der Stadt - alles in greifbarer N„he

Ein Gegentrend in Sachen Immobilien hat sich �brigens besonders in den St„dten breitgemacht, denn viele Menschen streben wieder danach, s„mtliche Art von Infrastruktur und Unterhaltung direkt vor der eigenen Haust�re vorzufinden. Und deshalb werden Wohnungen im Stadtzentrum extrem teuer, denn man kann ja bei Bedarf die schalldichten Fenster schliessen, wenn man nachts das Bed�rfnis nach Schlaf versp�rt.

Besonders die Automuffel zieht es wie Magneten in die Innenst„dte, denn hier kann man fr�h am Morgen im Bademantel zum B„cker, zum Metzger und in den n„chsten Supermarkt schlendern, ohne dass man gleich zum rasant wachsenden Stadtgespr„ch wird. Versuchen Sie einmal im Dorf unbemerkt im rosaroten Morgenmantel zum B„cker zu gehen. Vor der Haust�re werden Sie vermutlich bereits vom Nachbarn auf Ihr interessantes, luftiges Outfit angesprochen, denn das schickt sich wahrlich nicht. Sch„men Sie sich bitte, denn Sie m�ssen im dem D”rfchen den Nachbarn schon um Erlaubnis fragen, ob Sie im Morgenmantel unterwegs sein d�rfen.

Die perfekte Immobilie besitzt eine lagebedingte Wertsteigerung

Ach ja, bevor ich es vergesse, die Lage der Immobilie ist wichtig. Denken Sie bitte auch daran, dass Sie altern und mit zunehmender Schwerkraft der Erdanziehung trotzen m�ssen, was Sie enorme Kr„fte kosten k”nnte. Das kleine Holzhaus am Waldrand k”nnen Sie zwar billig erwerben, und das Gratisholz gibt es obendrein dazu, jedoch m�ssen Sie auch im Alter irgendwann einmal Ihre Eink„ufe erledigen, und dann sind die Wege von Ihrer einst so kosteng�nstigen Holzh�tte zum n„chsten Einkaufszentrum sehr lange.

Kalkulieren Sie bitte auch die Kr„fte f�r den R�ckweg ein, denn dann tragen Sie die Einkaufst�ten  als kleines Extra noch dazu. So g�nstig, wie Sie Ihr Holzhaus am Waldrand erstanden haben, m�ssen Sie es wieder verkaufen, wenn Sie sich im Alter vom Wald aus nicht mehr selbst versorgen k”nnen. Falls Sie die H�tte bis dahin noch nicht verheizt haben, findet sich ein junger, dynamischer Naturfreund, der das Haus kauft, wenn Sie dem Wohntrend, in die Innenstadt zu ziehen, folgen.

Als ich das letzte Mal intensiv und im vollen Bewusstsein auf der Suche nach einer Wohnung war, entschied ich mich f�r Wien. Ein Penthouse sollte es sein, bis ich die Preise im ersten Wiener Bezirk bewusst wahrnahm. Kleine Mausel”cher konnte ich mir leisten, denn eine Zweizimmerwohnung f�r 2100 Euro kalt war zuviel f�r meinen wirtschaftsbewussten Geldbeutel. Und so blieb ich selbstbewusst zu Hause.

Passende Immobilien f�r Hund und Mensch

Tr„umen Sie schon von Ihrer eigenen Wohnung, oder sparen Sie noch fleissig f�r ein neues Zuhause? Der Hund hat es da besser, denn er bewohnt im g�nstigsten Fall die schicke Hundeh�tte, welche er von Herrchen als kleines aufmerksames Willkommensgeschenk erhalten hat, oder er schl„ft notfalls bei Frauchen im Bett, solange Herrchen die Hundeh�tte bewohnt, wenn es Streit mit Frauchen gab.

Und Sie, m”chten Sie jetzt auch Ihr eigener Hund sein? šbrigens d�rften Sie dann nicht an den K�hlschrank gehen, solange Frauchen und Herrchen mit Adleraugen den k�hlen Schrank mit k�hlem Kopf bewachen.

Hunde werden jedoch nach mehr als f�nf Stunden der Alleinherrschaft im Haus ungeduldig und k”nnen bei Bedarf den gesamten Haushalt verw�sten. Hier w„re dann gegebenenfalls Ihre Chance zum Leeren des K�hlschranks. Na, haben Sie noch immer Lust, Ihr eigener Hund zu sein, oder kaufen Sie sich gleich Ihr Eigenheim?

Welche Immobilie ist kreativ?

Ich habe mir schon �berlegt, vielleicht eines Tages in einem Kirchturm oder einem Leuchtturm zu wohnen, in einem Flugzeug oder einem stillgelegten Fabriksgel„nde zu residieren. Man kann so kreativ wohnen, wenn man will.

Was sind eigentlich Immobilien? Genau genommen ist auch der kleine Abstellraum eine Immobilie und die Besenkammer z„hlt auch dazu. Nur fallen bei uns diese kleinen Immobilien nicht in den Sprachgebrauch der Immobilie.

Wenn wir vom Immobilienmarkt sprechen, denken wir an die schnuckelige Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse und Blick auf den Kirchturm, an das Penthouse mit dem edlen Ambiente, an sonstige Wohnungen, die nicht wie ein gr”sserer Keller aussehen, Gewerbeimmobilien und notfalls noch an Grundst�cke, wenn es unser enger Horizont zul„sst. Wenn wir allerdings die restlichen 90% unserer Gehirnzellen nutzen, wird schnell klar, dass unter dem Immobilienbegriff jede kleinste zu vermarktende Fl„che f„llt.

Das heisst, auch Parkpl„tze und Gr�nanlagen, Felder und W„lder bringen gutes Geld, wenn man den Cent ehrt. Beim Immobilienkauf z„hlen die Lage, die Infrastruktur, die Ruhe, und doch muss alles mitten in der Stadt sein. Was n�tzt einem eine Wohnung unterm Dach ohne Lift, wenn man im Rollstuhl sitzt? Und was bringt ein Haus am Land mit guter und g�nstiger Landluft, wenn man ohne Auto und F�hrerschein dasteht, der Lebensmittel Laden und die Arbeitsstelle jedoch in der n„chsten Stadt ihr Zuhause gefunden haben?

Deshalb gibt es f�r jeden die passende Immobilie. F�r den Partymenschen existiert die Junggesellenwohnung neben der Diskothek, f�r den Rentner mit Stock die bequeme Erdgeschoss Wohnung, f�r den Bauern der Stall mit Waschgelegenheit und f�r den Tauben die edle Wohnung nahe der Bahngleise. šbrigens, sehen Sie sich das Kauf-  oder Mietobjekt genau und l„nger an, damit Sie sichergehen k”nnen, dass es das Passende f�r Ihre Bed�rfnisse ist.

Die perfekte Anlageimmobilie

Wie sieht die perfekte Anlageimmobilie aus? Bei Immobilien z„hlt die Lage, die Ruhe, die Infrastruktur, also kurz gesagt, die Lage z„hlt. Nachhaltige, energiesparende, umweltfreundliche Immobilien liegen im Trend, und somit sind Neubauimmobilien ideal, denn sie leben l„nger. Die Altbau-Immobilien ohne Lift, ohne D„mmung und W„rmeschutz, ohne Hausbegr�nung und Eigeng„rten sind out, die bekommt man sogar in der Stadt nachgeworfen wie Mist. Anlageobjekte sind hingegen interessant, auch wenn sie als Betongold einen schlechten Ruf besitzen, aber solange der Staat nicht durchgreift und kommunistisch wird, ist die Anlageimmobilie Gold wert.

Immobilien k”nnen in ihrem Wert fallen oder steigen. Neue Immobilien steigen im Wert, wenn sie gewisse Kriterien wie Stromsparen und W„rmeschutz, Energiehaushalt und Lage erf�llen. Die Lage der Immobilien macht den Preis. Im Zentrum einer Grossstadt werden die Immobilien zwar immer teuer in der Anschaffung sein, sie werden aber auch immer in ihrem Wert steigen. Zur Altersvorsorge und Anlage empfiehlt sich eine Immobilie in der Stadt, die bringt eventuell hohe Mieteinnahmen oder l„sst sich teuer wieder verkaufen. Wenn Sie eine Wohnung vermieten m”chten, tun Sie dies mit einer kleinen Wohnung oder einem Apartment. Mieter k”nnen oft die Miete nicht bezahlen, sodass Sie Mietausfall haben. Mieter k”nnen die Wohnung zerst”ren, sodass die Kaution nicht mehr hilft, die Wohnung vollkommen abwohnen und f�r grosse Renovierungsarbeiten sorgen.

Bei kleinen Wohnungen rentiert sich die Vermietung, bei grossen Wohnungen ab drei Zimmer rentiert sich der Verkauf, da die Mieten im Verh„ltnis zu kleinen Apartments eher niedrig sind. Immobilien in ruhiger Lage haben mehr Wert als Immobilien am Flughafen oder in der N„he einer Zugstrecke. Was n�tzt Ihnen der kleine Anschaffungspreis, wenn der L„rmpegel Sie im Laufe der Jahre kaputt macht. Nat�rlich sind Immobilien in zentraler und ruhiger Lage am teuersten, denn so wollen wir alle leben. Am Land werden die H„user wieder g�nstiger, auch wenn es Immobilienmakler gibt, die bei der Preisberechnung die Lage vollkommen vergessen. Die Infrastruktur spielt eine grosse Rolle. Ist ein Kindergarten, eine Schule, eine Bushaltestelle, Gesch„fte, eine Bank, eine Postfiliale, ein Arzt,  B„cker und Metzger in der N„he? Die Nachbarschaft spielt beim Wohnungskauf auch eine Rolle. Mit welchen Menschen lebe ich da jetzt zusammen? Sind es Spiesser so wie ich, oder sind es zu freiz�gige Menschen? Beim Kauf einer Immobilie sollte man sich Zeit lassen und mehr als zehn Objekte vorher anschauen, besonders, wenn man die Immobilie zu eigenen Wohnzwecken nutzen m”chte.

Wenn ein Schn„ppchen am Immobilienmarkt lauert, sollte man aber zugreifen, denn hier ist immer ein Profit drin. Aber pr�fen Sie das Schn„ppchen vorher. Kaufen sollte man Immobilien in Hochzinsphasen, wo die Leute ihre Kredite nicht mehr bezahlen k”nnen und die Wohnungen weg m�ssen. Mit dem Verkaufen sollte man sich Zeit lassen, wenn man kann, denn in Zeiten der niedrigen Zinsen steigen die Immobilienpreise wieder.

šbrigens stoppen wir die Bodenversiegelung f�r Immobilien-Neubauten. Wer noch schnell eine teure Anlageimmobilie kaufen will, muss sich beeilen, denn schon bald gibt es entweder nur das billige Haus aus dem 3D Drucker, oder man darf horent �berteuerte Immobilien aus dem Altbestand erwerben, denn die Bodenversiegelung wird zu Gunsten des Klimaschutzes gestoppt. Gen�gend Gr�nfl„che, damit das Wasser versickern kann, ist zur Mangelware geworden. Wir befinden uns in der kl„glichen Situation, dass der landwirtschaftlich genutzte Boden und der Wild- und Waldboden immer knapper werden, aber daf�r ragen wirklich schicke H„user, Luxuswohnungen und Shoppingtempel samt Parkplatzanlagen und asphaltiertem Areal aus den fruchtbaren B”den heraus. Hier m�sste aufgrund der Klimaver„nderungen gegengesteuert werden. Wer will das? Die Regierungen der Welt, allen voraus ™sterreich, Deutschland und die Schweiz, nicht jedoch Asien, auch wenn in China und Japan die Bodenversiegelung so weit fortgeschritten ist, dass kaum bis kein Gr�nland mehr vorhanden scheint, aber die Asiaten haben sich daran gew”hnt, sich gegenseitig auf Schultern und K”pfen herumzutreten, obwohl sie viel R�cksicht aufeinander nehmen, aber in Asien herrscht Platzmangel in den Ballungscentren.

In ™sterreich wird demn„chst beschlossen, dass Einfamilienh„user nur noch in Ausnahmef„llen gebaut werden d�rfen, Altbau muss saniert werden, der Bestandsbau muss ausgebaut werden, leerstehende Immobilien m�ssen verpflichtend vermietet, oder zu Wohnzwecken zur Verf�gung gestellt werden, und Neubauten gibt es nur noch in reinstem Ausnahmefall. Wenn nach der Umwidmung von landwirtschaftlich genutzter Fl„che zu Bauland drei Jahre vergehen, bis gebaut wird, dann darf man mit der Ausnahmebewilligung weiteren Boden versiegeln und vergolden.

Was muss man auf einer Immobilienauktion beachten?

F�r einige Leute ist eine Immobilien auktion ideal, denn hier kann man ein Schn„ppchen machen, oder wenigstens eine Immobilie zu erschwinglichen Preisen ersteigern, wenn man knapp bei Kasse ist. Allerdings sollte man aufpassen, denn es k”nnte sich auch um eine Schrottimmobilie handeln, die man auf einer Auktion erwirbt. Lieber Besucher, holen Sie vorab ein Gutachten �ber die zu er- und versteigernde Immobilie ein, um Baum„ngel, etc. auszuschliessen. Und beachten Sie, meist kauft man auf solchen Auktionen Objekte, die tiefes Leid am R�cken tragen, denn besonders bei Zwangsversteigerungen stecken soziale Trag”dien dahinter.

Sie wissen, das was Sie ersteigern, geh”rt Ihnen, auch manchmal offene Hypotheken, wenn im Vorfeld nicht dieselben aus dem Weg ger„umt wurden. Sehen Sie sich die n”tigen Papiere der Immobilie an, den chronologischen Verlauf der Besitzer, Vorbesitzer, der Immobilie und am wichtigsten, den Grundbuchauszug. Es soll schon vorgekommen sein, dass im Grundbuch Ungereimtheiten noch nicht aus dem Weg ger„umt wurden, wom”glich ein anderer Besitzer eingetragen ist, als der jetzige, Parkpl„tze und Grundst�cksbemessungen nicht in Ordnung eingetragen sind und offene Zahlungen, Kredite der Bank noch im Grundbuchauszug stehen. Schimmelpilz und Feuchtigkeit, Leitungen, welche verlegt und noch nicht verlegt wurden, eventuelle Wasserrechte, feuchte Keller, Mauerrisse, Baum„ngel, etc. k”nnen vorhanden sein. Wenn Sie ein Schloss oder eine teure Luxusimmobilie zum Schn„ppchenpreis ersteigern, achten Sie auf die Instandhaltungskosten, denn der Erhalt solcher Immobilien kann zu hohen Schulden f�hren, wenn man kein �ppiges Geldpolster hat, auf welchem man bequem ruht.

Immobilien kann man nicht pauschal betrachten, denn jede Immobilie hat ihren ganz pers”nlichen Wert und Reiz. Bewohnte Immobilien haben neben dem finanziellen Wert auch einen idealistischen und menschlichen Wert, denn in ihnen wohnen Menschen mit Vergangenheit und Zukunft. Besonders bei Immobilienauktionen sollte man dies ber�cksichtigen, denn hier bekommt man eine Immobilie mit bewegten Lebensinhalten und Schicksalen zum Schn„ppchenpreis.

Lieber Besucher, achten Sie auf Immobilienauktionen stets auf eine eventuelle Preissteigerung oder darauf, wie sich das Umfeld der jeweiligen Immobilie ver„ndern k”nnte. St„dte vergr”ssern sich und wachsen manchmal zusammen. Wer in einem ruhigen Haus leben m”chte und Lebensqualit„t geniessen will, muss genauso auf die Bauzukunft achten, denn manchmal w„chst vor der eigenen Balkont�re ein Hochhaus aus der Erde, wo Jahre fr�her eine Wiese stand. Hier h„tte man die Wiese zur Verbesserung der Wohnqualit„t gleich mitkaufen sollen.

Luxusimmobilien

Luxusimmobilien begehren unser Herz, unser Ego. Wann und wo lohnt sich der Kauf einer solchen Immobilie? Wie teuer sind Luxusimmobilien? Wie h„lt man sie in Stand? In der Karibik k”nnte man sich so ein Anwesen leisten, denn Urlaub im eigenen Ambiente ist erholsamer als im Luxushotel. Als Zweitwohnsitz ist sie eher ungeeignet, denn sie ben”tigt Pflege und Personal, weil das riesen Anwesen mit Gr�nfl„chen, See und Teichanlagen viel Service ben”tigt.

Eigenheim

Das Eigenheim ist etwas f�r sesshafte Leute, und trotzdem liegt das eigene Haus mit Garten, am Land oder am Stadtrand wieder voll im Trend. Man sucht wieder Ruhe, will nachhaltig und gesund wohnen, im Passivhaus oder im Aktivhaus, und man m”chte Eigentum besitzen, Immobilien als finanzielle Absicherung. Im Trend liegt auch das Penthouse in der Innenstadt, und wer es sich leisten kann, kauft sich eines in ruhiger und doch zentraler Lage. Ich warte auf meine Million Euro und kaufe mir bis dahin das Penthouse am Zeitungskiosk.

Haus mit Garten

Wie gut tut ein Haus mit Garten? Man wohnt alleine, muss sich nicht mit l„stigen Nachbarn herumschlagen, und man kann schlafen, ohne dass der Nachbar an die Wand klopft. Das Haus mit Garten hat Vorteile, wenn man die Haus- und Gartenarbeit liebt. Wer jedoch lieber in seine Wohnung geht, ohne rund ums eigene Haus herum zu putzen, f�r den ist das Haus mit Garten eine Belastung. Aber ich schw”re, so ein schicker Garten entlohnt uns f�r alles.

Mieten oder Kaufen?

Wie und wo wohnt man besser, in einer gemieteten Immobilie oder in einer gekauften? Die Nebenkosten muss man ja bei beiden beachten. Wenn Sie eher der sesshafte Familientyp sind, ist kaufen besser, sonst bezahlen Sie Ihr Haus dreimal ab. Wenn Sie mobil sind, von Stadt zu Stadt ziehen, ist mieten besser, denn sonst h„ngt die Wohnung wie ein Klotz am Bein. Beachten Sie stets die H”he der Nebenkosten und anfallende Kredite oder Wohnbauf”rderungen, die zur�ckgezahlt werden m�ssen.