Was muss man bei Immobilien beachten?

Der Immobilien Ratgeber - Wie residiert man stilvoll? Was muss man bei Immobilien beachten? Mieten ist für Leute ideal, die nicht gleich sesshaft werden möchten oder den Wohnort oft wechseln. Das Eigenheim ist für Familien mit Kindern und sesshafte Leute ideal, weil man hier in seiner eigenen Immobilie lebt und weniger Kompromisse eingehen muss. Bei Immobilien spielen die gute Lage, die Infrastruktur, der Preis und die Nachhaltigkeit eine grosse Rolle, denn heute wohnt man zunehmend gesünder und umweltfreundlicher.

Immobilien sind allgemein Flächen und Gebäude, die zur Miete oder zum Verkauf bereitstehen. Sie dienen dem Wohnzweck. Und so sind Häuser, Wohnungen, Appartments, das Chalet in noblen Berggegenden, Berghütten, Badehütten am See, die Villa am Meer, das kleine Häuschen mit Garten in der Stadt, Reihenhäuser oder freistehende Häuser, Etagenwohnungen, Grundstücke, ja sogar Inseln und Landflächen, Äcker und Böden aller Art, Seezugänge und Privatstrände als Immobilien zu bezeichnen..

Exklusive Immobilien sind grosse Villen mit Privatparks, Appartments im letzten Stock eines Wolkenkratzers in New York, Eigentumswohnungen in Luxushotels, und kreative Immobilien sind beispielsweise leerstehende Kirchen und Türme, Schiffe und Hausboote, Baumhäuser, ausgediente Flugzeuge, mobile Häuser auf Rollen, Containerwohnungen. Man lebt nur einmal, und so sollte sich jeder die Immobilie gönnen, in welcher er sich rundum wohlfühlt, auch wenn er im Aussichtsturm wohnt.

Wie muss sie sein, die perfekte Immobilie? Die Lage ist wichtig, die Grösse, die Infrastruktur, die Ruhe und die Nachbarschaft. Ein Haus mit Garten, vielleicht in einer Reihenhaussiedlung bietet Familien mit Kindern den geeigneten Wohnraum. Eine schicke Penthouse-Wohnung in einem modernen Häuserblock mitten in einer ruhigen Seitenstrasse in der Stadt bietet reichen Singles, Managern und wohlhabenden kinderlosen Paaren den richtigen Wohnraum. Und der Sozialbau ist für alle da, unkonventionell, bequem und billig. Immobilien müssen zum Bewohner passen, sonst sind sie wie zu grosse oder zu kleine Schuhe, die wie ein Klotz am Bein kleben.

Wie sieht die perfekte Immobilie aus?

Was zählt bei der perfekten Immobilie? Die Infrastruktur muss stimmen, die ruhige Lage ist wichtig, die Nachbarn sollten lieb sein und nicht stören, die Bausubstanz darf nicht bröckeln, und das Zuhause muss zum individuellen Bewohner passen. Kleine Wohnanlagen sind ideal, und das eigene Haus ist optimal.

Man muss beim Immobilienkauf auf einiges achten: Wie sind die Nachbarn, laut, kinderlos oder kinderreich? Wie ist die Immobilie geschnitten? Hat sie eine Küche oder nur einen kleinen Zustand, den man kaum als Raum bezeichnen kann? Manche Küchen sind ja nur reine Küchenzeilen, in denen man kaum stehen kann. Wie viele Schlafzimmer sind vorhanden? Ist das Bad vom Klo getrennt?

Kann man in seiner Immobilie ein Gewerbe betreiben, oder sitzt man auf einer Wohnbauförderung, die man übernimmt? Sind eventuelle Büroräume vorhanden? Wie grosszügig ist der Keller? Manche Objekte besitzen nur einen dunklen Kartoffelkeller, mit dem man nichts anfangen kann. Wie viele Stellplätze sind vorhanden? Heute greift man ja gerne zum Zweitauto und zum Drittwagen, damit man schneller ist.

Kleine Immobilien lassen sich zwar schneller verkaufen, notfalls auch besser vermieten, aber sie sind eher kein Dauerwohnsitz. Wenn man sich für eine kleine Wohnung entscheidet, muss man mit ständigem Mieterwechsel rechnen, oder man kauft sie mitten im Stadtzentrum, damit die Mieteinnahmen stimmen.

Sie sehen schon, beim Immobilienkauf muss man auf vieles achten. Bei meiner nächsten Wohnung schaue ich auf jedes Detail, das wird nämlich ein Penthouse mit grosser Terrasse, teuer aber fein. Beim Mieten einer Immobilie hat man diese Probleme kaum, denn wenn die Wohnung nicht passt, nicht passend gemacht werden kann, zieht man wieder um. Nur den Mietvertrag sollte man sich genau durchlesen, sonst sitzt man ewig drin.

Der Trend geht eindeutig zum Eigenheim, zum Passivhaus, denn man lebt umweltfreundlicher und bewusster. Trotzdem ist die eigene, käuflich erworbene Wohnung nur dann sinnvoll, wenn Herrchen, Frauchen und Hund langfristig bleiben, denn es nützt ja nichts, wenn nur der Hund alleine treu bleibt.

Kinder bewohnen lieber das grosszügige Haus mit Garten, denn das Grün des Rasens belebt die kindliche Energie. Haben Sie schon einmal mit Ihrem Sohn im Wohnzimmer Ihrer Dreizimmerwohnung Fussball gespielt? Ich spielte einst mit meinem Lebenspartner zwischen Flur und Bad. Als der Ball ins Tor flog, hatte die Badewanne eine Macke, aber wir möchten uns ohnehin einen Whirlpool zulegen, so lohnt sich die Badrenovierung wenigstens. Eltern sollten sich das Haus mit Garten zulegen, denn mit Kindern plant man eine langfristige Sesshaftigkeit. Wer möchte schon dreimal den Kindergarten und fünfmal die Schule wechseln, nur weil die Eltern ständig in Aufbruchsstimmung sind und umziehen.

Die perfekte Immobilie im Alter ist wieder das Eigenheim, diesmal im Erdgeschoss, oder im letzten Stock mit permanent funktionierendem Lift. Im Alter laufen meine Beine wahrscheinlich rückwärts, denn ich weiss, wie Krampfadern am Körper zerren können. Im Alter möchte man keine Stiegen steigen. Bitte, ich laufe jetzt schon ungern unzählige Treppen auf und ab, wenn ich nicht unbedingt dazu genötigt werde.

Wo steht die ideale Immobilie?

Immobilien haben nur eine gewisse Wertsteigerung, wenn man etwas auf Dauer mit ihnen anfangen kann, wie beispielsweise mit Objekten, die im Stadtzentrum stehen. Übrigens wird die ideale Immobilie von der Lage gesteuert. Mitten in München, mit edlem Blick direkt auf die Maximilianstrasse, da kostet eine renovierungsbedürftige Wohnung mehr als jedes idyllische Penthouse in der Klagenfurter Innenstadt. Ich weiss das, denn ich habe mir beides in beiden Städten angesehen. In Klagenfurt stand ich jedoch am Domplatz in einem Penthouse und hörte bei geschlossenem Fenster meine Stimme kaum noch, als die Kirchturmuhr die Mittagsglocken schwang.

Lage ist alles, das Shoppingcenter in Greifweite, Ärzte und Anwälte so nah, dass man sie küssen könnte, eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Ich benötige einen Bäcker, der auch sonntags geöffnet hat, einen Metzger, denn ich bin noch nicht soweit, vegan zu leben, einen grossen Supermarkt, denn ich will alles und noch mehr, Grünflächen, damit ich morgens meine Vögel begrüssen kann, und meine Seelenruhe. Und so machte ich Kompromisse, denn mein Bäcker hat bis auf Weiteres geschlossen. Ich schwöre, die Lage ist teuer, denn nicht jeder will im Wald wohnen.

Was muss man bei der Immobilien Übergabe beachten?

Wer eine neue Wohnung bezieht, oder wenigstens eine Wohnung übergibt, der muss einiges beachten. Mietobjekte sollte man frisch gestrichen, mit möglichst wenigen Mängeln und Gebrauchsspuren übergeben, sonst könnte man seine Kaution verlieren, falls die Wohnung renovierungsbedürftig ist. An Hand einer Mängelliste sollte man beim Einzug, im Übergabeprotokoll festhalten, welche Mängel bereits vorhanden sind, sonst zahlt man drauf, denn Wohnungen werden zwangsläufig im Laufe der Jahrzehnte zu wahren Bruchbuden, wenn man sie von Mieter zu Mieter weitergibt. Bitte, ausgenommen sind Mietnomaden, denn sie halten sich an keine Vorschriften, sie wohnen einfach nur im Objekt, zahlen keine Miete und sind irgendwann verschwunden, wenn Strom und Wasser abgeschaltet werden. Wer sich eine neue Immobilie kauft, sollte sich nach Fertigstellung des Bauobjektes bei der Übergabe einen unabhängigen, sachlich kompetenten Gutachter gönnen, da man, falls man selber nicht vom Fach ist, sämtliche versteckte Mängel übersieht. Ausserdem befindet man sich bei der Objektübergabe während der gesamten Besichtigung in einem euphorischen Zustand, welcher die Sicht aufs Wesentliche vernebelt. Türen und Fenster, Balkontüren, Fensterläden, Jalousien, Fliegengitter, Heizkörper und Bodenheizungen, Stromkreise und Steckdosen, Bad und WC, sämtliche Anschlüsse für Wasser, TV und Internet, Glasfaserkabel, Böden, Wände und Wandanstriche, die Bauweise, die Dichtheit der Immobilie, das Aussen und Innenzubehör, alles und noch viel mehr sollte man prüfen lassen. Als ich mir so ein Betongold ans Bein heftete, war ich bei der Wohnungsübergabe so vom Bauingenieur beeindruckt, blond, blauäugig, durchtrainiert, dass ich auf sämtliche Mängel verzichtete. Gott sei Dank hatte ich einen Gutachter im Schlepptau, der sich vom Bauingenieur nicht beeindrucken liess. Die Bodenheizung war falsch verkabelt, eine Tür fehlte, der Wandanstrich war mangelhaft, die Balkontüren lahmten, und wir hielten sämtliche Mängel schriftlich fest, sodass der Bauingenieur mehrmals kommen musste, im wahrsten Sinne des Wortes. Als ich den unabhängigen Gutachter auf einer noch unabhängigeren Plattform online bestellte, hätte ich nie gedacht, dass jemand aus Kötschach-Mauthen antanzen würde, um meine Immobilie in Klagenfurt zu begutachten. Ich hoffte vergebens, er möge mich nicht wiedererkennen, damit meine Mutter mich nicht so schnell ausfindig macht, aber immer wenn ich etwas nicht will, tritt es schneller ein als die Tageszeitung darüber berichten könnte. Jetzt hoffe ich nur noch, meine Mutter kommt nicht öfters als ein Mal zu Besuch, denn mehr als einen Tadel halte ich seelisch nicht aus. Die nächste Immobilie kaufe ich mir in den USA, da verirrt sich kein Mensch aus meinem Heimatort hin, wohne eine längere Reise auf sich zu nehmen. Lieber Besucher, achten Sie bei der Wohnungsübergabe darauf, dass sie nicht unbedingt im vier Augen Gespräch endet, denn Zeugen und schriftliche Protokolle sind Gold wert, falls Mängel bestehen. Bis jetzt habe ich noch niemanden kennengelernt, der behaupten könnte, eine Immobilie wäre fehlerfrei bei der Übergabe. Etwas passiert immer, und irgend ein Depp bohrt immer irgendwo irgend ein Loch.

Welche Wohnfläche besitzt die perfekte Immobilie?

Heute wohnen wir ja wieder flächenfressender als vor einigen Jahren. Man baut energiesparend, aber doch zunehmend luftig und gesund, denn der eigene Garten, die Dachterrasse oder der hauseigene Balkon sind Gold wert. Seit der Corona Pandemie haben wir nämlich gelernt, dass Platz Gold wert ist, und je mehr Platz man zum Leben zur Verfügung hat, desto unabhängiger ist man, besonders wenn von aussen Bedrohungen einströmen. Die Prepper dieser Welt legen sich einen Bunker, und mindestens einen grosszügigen Keller zu, damit sie sich in der Not, im Falle eines Black-Outs geschützt fühlen. Home sweet Home. Natürlich kostet Wohnfläche Geld, und in vielen grossen Städten, Ballungszentren und vor allem in Innenstädten ist der Platz so kostbar, dass man Millionen dafür bezahlt. Angekurbelt wird die teure Wohnfläche unter anderem auch durch Immobilienspekulationen, Investoren, durch das Betongold, welches man sich noch schnell ans Bein bindet, und durch die zunehmende Einschränkung der Bodenversiegelung, denn immer mehr Gemeinden haben ein Verbot für neue Bauobjekte ausgesprochen, damit der Ackerboden erhalten bleibt. Klimatechnisch ist dies die beste Idee, aber wohnbedingt muss man heute in die Höhe bauen, und das bedeutet, man muss die Hausflächen begrünen, sonst haben die Bewohner in der mittleren Etagenfläche kaum noch Sauerstoff in heissen Sommernächten und an hitzebedingt feurigen Sommertagen. Wohnfläche ist also ein wertvolles Gut, welches mittlerweile an der Börse boomt.

Was muss eine nachhaltige Immobilie bieten?

Die nachhaltige Immobilie boomt. Sie ist umweltfreundlich, funktionabel, einfach und energiesparend. Man nimmt der Umwelt nicht viel Platz weg, residiert nicht in überschwenglichen Villen, und die Häuser und Wohnungen sind mit umweltfreundlicher Technik und nachhaltiger Energie ausgestattet. Die Balkone und Terrassen sind gross genug, geheizt wird mittels sauberer Fernwärme, und gekühlt wird ebenso mit Fernkühlung, damit der Stromverbrauch nicht in die Höhe steigt. Die Immobilien besitzen ein gutes Grünkonzept mit viel Gras, Pflanzen, Bäumen und natürlichen Sauerstoffspendern, damit man auch in der Stadt im heissen Sommer genügend Sauerstoff abbekommt.

Grundstücke in der Stadt sind teuer, aber sie sind so begehrt, dass ein ganzer Trend in die Innenstädte auswandert und das Land meidet. Man möchte die gute Infrastruktur geniessen, die kulturellen Dinge wahrnehmen und bequem leben. Man holt sich hierfür das Land in die Stadt, indem man sein Eigenheim vom Keller bis zum Dach begrünt. So erntet man Sauerstoff aus den hauseigenen Pflanzen, da die Wände atmen. Man fühlt sich wie auf einer grünen Wiese, wenn man so ein begrüntes Haus anschaut. Die Dachterrasse wird aus Platzmangel wie ein Garten genutzt, da ein Garten zu klein ausfallen würde, wenn er zusätzlich als Grundstück zum Haus erworben werden müsste. Die Bäume kühlen im Sommer und heizen im Winter, sodass das viele Grünzeug als Klimaanlage und als Heizung zugleich dient. So ein Haus hat seinen Preis, aber es lohnt sich.

Die perfekte Immobilie ist intelligent

Immer mehr Leute bauen auf Technik und Sicherheit, auf Bequemlichkeit und Komfort beim Wohnen. Das intelligente Haus denkt mit, schaltet morgens automatisch gewisse Lichtquellen ein, die sich auf den Schlaf- Wachrhythmus des Menschen einstellen und dementsprechend hell oder gedämpft leuchten. Der Wecker klingelt automatisch zur gewünschten Zeit, denn man programmiert ihn nach Arbeitspensum und Freizeitmodus. Die Rollläden fahren von alleine hoch, die Kaffeemaschine geht vollautomatisch los, und das Badewasser wird automatisch eingelassen. Auch die Sicherheit ist gewährleistet, durch Handy-Apps, durch Alarmanlagen, durch Licht- und Geräuschmelder, durch ein simuliertes Innenleben des Hauses, wenn man unterwegs ist. Das Haus wacht von alleine auf und schläft abends vollautomatisch ein. Man kann sogar vom Handy aus den Kühlschrankinhalt überwachen, weil automatisch Fotos aufs Handy transportiert werden. So weiss man, was im Kühlschrank fehlt, und welche Lebensmittel man noch einkaufen muss. Das Haus hat zwei kleine Schwachstellen: Das Smartphone ist die Fernbedienung, sozusagen der Haustorschlüssel. Wenn es verloren geht, funktioniert nichts mehr, oder es befindet sich in fremden Händen. Wenn die Technik streikt, kann es zum Horrorhaus werden, da man drin gefangen ist.

Die Immobilie für Selbstversorger und Prepper

Aus den USA und aus Kanada kommt ein Trend, der uns anregt, nachhaltig zu leben. Man baut sich in der Wildnis, am Land, im Wald und auf Wiesen sein Eigenheim selber, legt sich einen Biotop an und erntet seinen Lebensunterhalt im Garten. Man produziert fast gänzlich alles selber, lebt autark und legt sich einen Lebensmittelvorrat an, der in schlechten Zeiten, in Krisenzeiten dazu dient, überleben zu können. Immer mehr Menschen entscheiden sich, autark zu wohnen, zu leben und sich nicht mehr abhängig von Menschen, von Technik und von äusseren Einflüssen zu machen. Allerdings sollte man auch der geeignete Naturmensch hierfür sein, denn dieses Wohnmodell liegt nicht jedem Menschen am Herzen, manche bekommen Panik und Bauchschmerzen, wenn sie sich selbst versorgen müssten. Der Naturbewusste baut sich dieses Haus nachhaltig, aus recyclebaren, umweltfreundlichen Materialien, aus biologisch abbaubaren Produkten, mit einem grossen Vorratskeller, in welchem man viel lagern kann. Das Haus funktioniert grösstenteils ohne Strom und nur mit Brunnenwasser. Bequem ist es nicht, aber dafür ist es gesund und härtet unser Immunsystem ab.

Die perfekte Immobilie verfügt über Videoüberwachung

Wer sein Zuhause mittels einer Kamera überwachen lässt, sollte auf einige Details achten. Die Videokamera darf nicht versehentlich so angebracht sein, dass der Nachbar gefilmt wird, denn auch der Nachbar besitzt ein Recht auf Privatsphäre. Die Kamera darf die öffentliche Strasse und andere öffentliche oder private Grundflächen nicht erfassen. Sie darf keine fremden Passanten und Leute filmen, welche sich nicht auf dem jeweiligen Grundstück befinden. Es darf ausschliesslich das eigene Zuhause überwacht und gefilmt werden, sonst könnte man in Teufelsküche geraten. Wer vor seiner Wohnungstüre eine Videokamera anbringt, darf nur in die Wohnung hinein filmen, nicht ausserhalb der Wohnung, denn diese Fläche gehört normalerweise zum Allgemeinbesitz, sodass auch Nachbarn sich gestört fühlen könnten.

Das Aktivhaus liegt im Trend

Das Passivhaus war gestern in Mode, heute wohnt man im Aktivhaus. So ein Haus dreht sich im Kreis, je nach Sonnenstand, damit alle Räume lichtdurchflutet sind und energiesparend beheizt werden. Im Sommer kühlt das Haus so ab, dass man keine ungesunden Ventilatoren benötigt. Die Fenster besitzen eine gewöhnungsbedürftige Form, aber sie lassen das Licht so in den Raum fallen, dass der Raum hell wird und die Sonne den gesamten Raum umfasst. Dies bewirken die grosszügigen Fensterschlitze. Mit dem Aktivhaus kann man sein Elektroauto auftanken und den nicht benutzten Strom in ein Stromnetz einspeisen, um ihn für andere Leute zugänglich zu machen. So kann man mit seinem Zuhause auch Geld verdienen.

Immobilien aus Glas liegen im Trend

Man wohnt heute nicht mehr hinter dicken Mauern, man residiert hinter modernstem Glas. Diese Glasflächen speichern Wärme, welche in hochtechnisierte Heizungssysteme eingespeist werden kann. Das Glas erwärmt sich jedoch nicht unendlich, sodass man nicht vor lauter Hitze in die Knie gezwungen wird. Die Glasflächen regulieren die Wärme, im Sommer kühl und im Winter warm, wie ein Rollkragenpullover-Gefühl am Leib. Das Glas bekommt man in vielen Farben, damit man von aussen nicht hineinsieht, denn in den eigenen vier Wänden möchte man ungestört leben. Kirchenfenster bieten hierfür eine gute optische Grundlage, und die Mosaikfenster werden zunehmend gerne für Privathaushalte genutzt, da sie optisch einladend aussehen und praktisch sind. Die Fenster besitzen den Effekt, dass man nach draussen sieht, Helligkeit in den Raum strömt, dass andere Leute jedoch nicht nach innen schauen können. So erspart man sich die Gardinen, denn die Vorhänge dienen ohnehin nur als Staubfänger und müssen andauernd gewaschen werden.

Das Eigenheim ist ideal

Heute geht ein Trend wirklich in Richtung Eigenheim, denn in den eigenen vier Wänden kann man vom Vermieter nicht versehentlich gekündigt werden, wenn der auf die Idee kommt, die schicke Mietwohnung als Eigenbedarf zu deklarieren.

Ich würde Ihnen vorschlagen, sich ein Passivhaus zu kaufen, oder besser noch, zu bauen, falls Sie Lust verspüren, Ihr eigener Bauherr zu sein. Ein Passivhaus spendet immer frische Luft, auch im Winter, wenn man zu verfroren ist, um die Fenster regelmässig zu öffnen. Es speichert durch die grossen Glasflächen die Wärme des Sonnenlichtes und sichert uns einen wohlig warmen Winter in den eigenen vier Wänden zu. Wussten Sie bereits, dass es seit Neuestem auch Passivhäuser gibt, welche sich je nach Tageszeit drehen, damit die Glasfronten der Sonne zugeneigt sind und Sie das pure Tageslicht intensivst nutzen können? Da scheint Omas altes Guckloch, welches früher als Fenster diente, nicht mehr mithalten zu können.

Die ideale Immobilie in der Stadt - alles in greifbarer Nähe

Ein Gegentrend in Sachen Immobilien hat sich übrigens besonders in den Städten breitgemacht, denn viele Menschen streben wieder danach, sämtliche Art von Infrastruktur und Unterhaltung direkt vor der eigenen Haustüre vorzufinden. Und deshalb werden Wohnungen im Stadtzentrum extrem teuer, denn man kann ja bei Bedarf die schalldichten Fenster schliessen, wenn man nachts das Bedürfnis nach Schlaf verspürt.

Besonders die Automuffel zieht es wie Magneten in die Innenstädte, denn hier kann man früh am Morgen im Bademantel zum Bäcker, zum Metzger und in den nächsten Supermarkt schlendern, ohne dass man gleich zum rasant wachsenden Stadtgespräch wird. Versuchen Sie einmal im Dorf unbemerkt im rosaroten Morgenmantel zum Bäcker zu gehen. Vor der Haustüre werden Sie vermutlich bereits vom Nachbarn auf Ihr interessantes, luftiges Outfit angesprochen, denn das schickt sich wahrlich nicht. Schämen Sie sich bitte, denn Sie müssen im dem Dörfchen den Nachbarn schon um Erlaubnis fragen, ob Sie im Morgenmantel unterwegs sein dürfen.

Die perfekte Immobilie besitzt eine lagebedingte Wertsteigerung

Ach ja, bevor ich es vergesse, die Lage der Immobilie ist wichtig. Denken Sie bitte auch daran, dass Sie altern und mit zunehmender Schwerkraft der Erdanziehung trotzen müssen, was Sie enorme Kräfte kosten könnte. Das kleine Holzhaus am Waldrand können Sie zwar billig erwerben, und das Gratisholz gibt es obendrein dazu, jedoch müssen Sie auch im Alter irgendwann einmal Ihre Einkäufe erledigen, und dann sind die Wege von Ihrer einst so kostengünstigen Holzhütte zum nächsten Einkaufszentrum sehr lange.

Kalkulieren Sie bitte auch die Kräfte für den Rückweg ein, denn dann tragen Sie die Einkaufstüten als kleines Extra noch dazu. So günstig, wie Sie Ihr Holzhaus am Waldrand erstanden haben, müssen Sie es wieder verkaufen, wenn Sie sich im Alter vom Wald aus nicht mehr selbst versorgen können. Falls Sie die Hütte bis dahin noch nicht verheizt haben, findet sich ein junger, dynamischer Naturfreund, der das Haus kauft, wenn Sie dem Wohntrend, in die Innenstadt zu ziehen, folgen.

Als ich das letzte Mal intensiv und im vollen Bewusstsein auf der Suche nach einer Wohnung war, entschied ich mich für Wien. Ein Penthouse sollte es sein, bis ich die Preise im ersten Wiener Bezirk bewusst wahrnahm. Kleine Mauselöcher konnte ich mir leisten, denn eine Zweizimmerwohnung für 2100 Euro kalt war zuviel für meinen wirtschaftsbewussten Geldbeutel. Und so blieb ich selbstbewusst zu Hause.

Passende Immobilien für Hund und Mensch

Träumen Sie schon von Ihrer eigenen Wohnung, oder sparen Sie noch fleissig für ein neues Zuhause? Der Hund hat es da besser, denn er bewohnt im günstigsten Fall die schicke Hundehütte, welche er von Herrchen als kleines aufmerksames Willkommensgeschenk erhalten hat, oder er schläft notfalls bei Frauchen im Bett, solange Herrchen die Hundehütte bewohnt, wenn es Streit mit Frauchen gab.

Und Sie, möchten Sie jetzt auch Ihr eigener Hund sein? Übrigens dürften Sie dann nicht an den Kühlschrank gehen, solange Frauchen und Herrchen mit Adleraugen den kühlen Schrank mit kühlem Kopf bewachen.

Hunde werden jedoch nach mehr als fünf Stunden der Alleinherrschaft im Haus ungeduldig und können bei Bedarf den gesamten Haushalt verwüsten. Hier wäre dann gegebenenfalls Ihre Chance zum Leeren des Kühlschranks. Na, haben Sie noch immer Lust, Ihr eigener Hund zu sein, oder kaufen Sie sich gleich Ihr Eigenheim?

Welche Immobilie ist kreativ?

Ich habe mir schon überlegt, vielleicht eines Tages in einem Kirchturm oder einem Leuchtturm zu wohnen, in einem Flugzeug oder einem stillgelegten Fabriksgelände zu residieren. Man kann so kreativ wohnen, wenn man will.

Was sind eigentlich Immobilien? Genau genommen ist auch der kleine Abstellraum eine Immobilie und die Besenkammer zählt auch dazu. Nur fallen bei uns diese kleinen Immobilien nicht in den Sprachgebrauch der Immobilie.

Wenn wir vom Immobilienmarkt sprechen, denken wir an die schnuckelige Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse und Blick auf den Kirchturm, an das Penthouse mit dem edlen Ambiente, an sonstige Wohnungen, die nicht wie ein grösserer Keller aussehen, Gewerbeimmobilien und notfalls noch an Grundstücke, wenn es unser enger Horizont zulässt. Wenn wir allerdings die restlichen 90% unserer Gehirnzellen nutzen, wird schnell klar, dass unter dem Immobilienbegriff jede kleinste zu vermarktende Fläche fällt.

Das heisst, auch Parkplätze und Grünanlagen, Felder und Wälder bringen gutes Geld, wenn man den Cent ehrt. Beim Immobilienkauf zählen die Lage, die Infrastruktur, die Ruhe, und doch muss alles mitten in der Stadt sein. Was nützt einem eine Wohnung unterm Dach ohne Lift, wenn man im Rollstuhl sitzt? Und was bringt ein Haus am Land mit guter und günstiger Landluft, wenn man ohne Auto und Führerschein dasteht, der Lebensmittel Laden und die Arbeitsstelle jedoch in der nächsten Stadt ihr Zuhause gefunden haben?

Deshalb gibt es für jeden die passende Immobilie. Für den Partymenschen existiert die Junggesellenwohnung neben der Diskothek, für den Rentner mit Stock die bequeme Erdgeschoss Wohnung, für den Bauern der Stall mit Waschgelegenheit und für den Tauben die edle Wohnung nahe der Bahngleise. Übrigens, sehen Sie sich das Kauf- oder Mietobjekt genau und länger an, damit Sie sichergehen können, dass es das Passende für Ihre Bedürfnisse ist.

Die perfekte Anlageimmobilie

Wie sieht die perfekte Anlageimmobilie aus? Bei Immobilien zählt die Lage, die Ruhe, die Infrastruktur, also kurz gesagt, die Lage zählt. Nachhaltige, energiesparende, umweltfreundliche Immobilien liegen im Trend, und somit sind Neubauimmobilien ideal, denn sie leben länger. Die Altbau-Immobilien ohne Lift, ohne Dämmung und Wärmeschutz, ohne Hausbegrünung und Eigengärten sind out, die bekommt man sogar in der Stadt nachgeworfen wie Mist. Anlageobjekte sind hingegen interessant, auch wenn sie als Betongold einen schlechten Ruf besitzen, aber solange der Staat nicht durchgreift und kommunistisch wird, ist die Anlageimmobilie Gold wert.

Immobilien können in ihrem Wert fallen oder steigen. Neue Immobilien steigen im Wert, wenn sie gewisse Kriterien wie Stromsparen und Wärmeschutz, Energiehaushalt und Lage erfüllen. Die Lage der Immobilien macht den Preis. Im Zentrum einer Grossstadt werden die Immobilien zwar immer teuer in der Anschaffung sein, sie werden aber auch immer in ihrem Wert steigen. Zur Altersvorsorge und Anlage empfiehlt sich eine Immobilie in der Stadt, die bringt eventuell hohe Mieteinnahmen oder lässt sich teuer wieder verkaufen. Wenn Sie eine Wohnung vermieten möchten, tun Sie dies mit einer kleinen Wohnung oder einem Apartment. Mieter können oft die Miete nicht bezahlen, sodass Sie Mietausfall haben. Mieter können die Wohnung zerstören, sodass die Kaution nicht mehr hilft, die Wohnung vollkommen abwohnen und für grosse Renovierungsarbeiten sorgen.

Bei kleinen Wohnungen rentiert sich die Vermietung, bei grossen Wohnungen ab drei Zimmer rentiert sich der Verkauf, da die Mieten im Verhältnis zu kleinen Apartments eher niedrig sind. Immobilien in ruhiger Lage haben mehr Wert als Immobilien am Flughafen oder in der Nähe einer Zugstrecke. Was nützt Ihnen der kleine Anschaffungspreis, wenn der Lärmpegel Sie im Laufe der Jahre kaputt macht. Natürlich sind Immobilien in zentraler und ruhiger Lage am teuersten, denn so wollen wir alle leben. Am Land werden die Häuser wieder günstiger, auch wenn es Immobilienmakler gibt, die bei der Preisberechnung die Lage vollkommen vergessen. Die Infrastruktur spielt eine grosse Rolle. Ist ein Kindergarten, eine Schule, eine Bushaltestelle, Geschäfte, eine Bank, eine Postfiliale, ein Arzt, Bäcker und Metzger in der Nähe? Die Nachbarschaft spielt beim Wohnungskauf auch eine Rolle. Mit welchen Menschen lebe ich da jetzt zusammen? Sind es Spiesser so wie ich, oder sind es zu freizügige Menschen? Beim Kauf einer Immobilie sollte man sich Zeit lassen und mehr als zehn Objekte vorher anschauen, besonders, wenn man die Immobilie zu eigenen Wohnzwecken nutzen möchte.

Wenn ein Schnäppchen am Immobilienmarkt lauert, sollte man aber zugreifen, denn hier ist immer ein Profit drin. Aber prüfen Sie das Schnäppchen vorher. Kaufen sollte man Immobilien in Hochzinsphasen, wo die Leute ihre Kredite nicht mehr bezahlen können und die Wohnungen weg müssen. Mit dem Verkaufen sollte man sich Zeit lassen, wenn man kann, denn in Zeiten der niedrigen Zinsen steigen die Immobilienpreise wieder.

Übrigens stoppen wir die Bodenversiegelung für Immobilien-Neubauten. Wer noch schnell eine teure Anlageimmobilie kaufen will, muss sich beeilen, denn schon bald gibt es entweder nur das billige Haus aus dem 3D Drucker, oder man darf horent überteuerte Immobilien aus dem Altbestand erwerben, denn die Bodenversiegelung wird zu Gunsten des Klimaschutzes gestoppt. Genügend Grünfläche, damit das Wasser versickern kann, ist zur Mangelware geworden. Wir befinden uns in der kläglichen Situation, dass der landwirtschaftlich genutzte Boden und der Wild- und Waldboden immer knapper werden, aber dafür ragen wirklich schicke Häuser, Luxuswohnungen und Shoppingtempel samt Parkplatzanlagen und asphaltiertem Areal aus den fruchtbaren Böden heraus. Hier müsste aufgrund der Klimaveränderungen gegengesteuert werden. Wer will das? Die Regierungen der Welt, allen voraus Österreich, Deutschland und die Schweiz, nicht jedoch Asien, auch wenn in China und Japan die Bodenversiegelung so weit fortgeschritten ist, dass kaum bis kein Grünland mehr vorhanden scheint, aber die Asiaten haben sich daran gewöhnt, sich gegenseitig auf Schultern und Köpfen herumzutreten, obwohl sie viel Rücksicht aufeinander nehmen, aber in Asien herrscht Platzmangel in den Ballungscentren.

In Österreich wird demnächst beschlossen, dass Einfamilienhäuser nur noch in Ausnahmefällen gebaut werden dürfen, Altbau muss saniert werden, der Bestandsbau muss ausgebaut werden, leerstehende Immobilien müssen verpflichtend vermietet, oder zu Wohnzwecken zur Verfügung gestellt werden, und Neubauten gibt es nur noch in reinstem Ausnahmefall. Wenn nach der Umwidmung von landwirtschaftlich genutzter Fläche zu Bauland drei Jahre vergehen, bis gebaut wird, dann darf man mit der Ausnahmebewilligung weiteren Boden versiegeln und vergolden.

Was muss man auf einer Immobilienauktion beachten?

Für einige Leute ist eine Immobilien auktion ideal, denn hier kann man ein Schnäppchen machen, oder wenigstens eine Immobilie zu erschwinglichen Preisen ersteigern, wenn man knapp bei Kasse ist. Allerdings sollte man aufpassen, denn es könnte sich auch um eine Schrottimmobilie handeln, die man auf einer Auktion erwirbt. Lieber Besucher, holen Sie vorab ein Gutachten über die zu er- und versteigernde Immobilie ein, um Baumängel, etc. auszuschliessen. Und beachten Sie, meist kauft man auf solchen Auktionen Objekte, die tiefes Leid am Rücken tragen, denn besonders bei Zwangsversteigerungen stecken soziale Tragödien dahinter.

Sie wissen, das was Sie ersteigern, gehört Ihnen, auch manchmal offene Hypotheken, wenn im Vorfeld nicht dieselben aus dem Weg geräumt wurden. Sehen Sie sich die nötigen Papiere der Immobilie an, den chronologischen Verlauf der Besitzer, Vorbesitzer, der Immobilie und am wichtigsten, den Grundbuchauszug. Es soll schon vorgekommen sein, dass im Grundbuch Ungereimtheiten noch nicht aus dem Weg geräumt wurden, womöglich ein anderer Besitzer eingetragen ist, als der jetzige, Parkplätze und Grundstücksbemessungen nicht in Ordnung eingetragen sind und offene Zahlungen, Kredite der Bank noch im Grundbuchauszug stehen. Schimmelpilz und Feuchtigkeit, Leitungen, welche verlegt und noch nicht verlegt wurden, eventuelle Wasserrechte, feuchte Keller, Mauerrisse, Baumängel, etc. können vorhanden sein. Wenn Sie ein Schloss oder eine teure Luxusimmobilie zum Schnäppchenpreis ersteigern, achten Sie auf die Instandhaltungskosten, denn der Erhalt solcher Immobilien kann zu hohen Schulden führen, wenn man kein üppiges Geldpolster hat, auf welchem man bequem ruht.

Immobilien kann man nicht pauschal betrachten, denn jede Immobilie hat ihren ganz persönlichen Wert und Reiz. Bewohnte Immobilien haben neben dem finanziellen Wert auch einen idealistischen und menschlichen Wert, denn in ihnen wohnen Menschen mit Vergangenheit und Zukunft. Besonders bei Immobilienauktionen sollte man dies berücksichtigen, denn hier bekommt man eine Immobilie mit bewegten Lebensinhalten und Schicksalen zum Schnäppchenpreis.

Lieber Besucher, achten Sie auf Immobilienauktionen stets auf eine eventuelle Preissteigerung oder darauf, wie sich das Umfeld der jeweiligen Immobilie verändern könnte. Städte vergrössern sich und wachsen manchmal zusammen. Wer in einem ruhigen Haus leben möchte und Lebensqualität geniessen will, muss genauso auf die Bauzukunft achten, denn manchmal wächst vor der eigenen Balkontüre ein Hochhaus aus der Erde, wo Jahre früher eine Wiese stand. Hier hätte man die Wiese zur Verbesserung der Wohnqualität gleich mitkaufen sollen.

Der Energieausweiss für Immobilien

Wer eine Wohnung vermietet oder gar verkauft, der sollte sich einen Energiepass, einen sogenannten Energieausweis zulegen. Hier drin steht, wieviel Strom die Wohnung frisst, wie gut gedämmt wurde, und wie nachhaltig und umweltfreundlich das Gebäude ist. Alte Häuser sollten zuvor generalsaniert werden, da sonst dieser Ausweis für die Katz ist. Neue Gebäude besitzen oftmals schon automatisch einen Energieausweis, und sie sind in der Regel energiearm, sodass man keine hohen Nebenkosten mehr zu fürchten braucht. Fenster sind übrigens ein Energiefaktor, denn wenn sie billig sind und nicht gut dichten, muss man heizen wie ein Teufel. Wände sollten einen Vollwärmeschutz enthalten, der atmungsaktiv ist, und die Böden sollten aus einem guten, Naturmaterial sein, denn dies ist gesünder. Energie kann man nicht nur beim Wohnen alleine sparen, im gesamten Alltag kann man technisch kürzer treten, auf überflüssige Geräte und Spielereien verzichten, Wasser und Strom sparen, den Stand-By-Betrieb ausschalten, die Sonne und den Wind zum Heizen und Trocknen nutzen, und man kann auf moderne, stromsparende Geräte umsteigen.

Wie teuer sind Luxusimmobilien?

Eine Luxusimmobilie ist eine Immobilie, die sauteuer ist, jedoch Stil und Flair besitzt. Die Reichen und Superreichen können sie sich leisten. Da hätten wir das Flugzeug, welches zu einer Wohnung umgebaut wird, die Yacht, auf der man wohnen kann, die Villa samt Privatpark, das Chalet in den Bergen der elitären Schigebiete, oder das Luxusloft, welches vorher eine Fabrikshalle darstellte.

Für Luxusimmobilien existiert ein ganz eigener Markt mit elitären Luxusmaklern, zu denen nicht jeder Normalverbraucher Zugang hat. So eine Immobilie kostet Geld und Zeit, vor allem, wenn es sich beispielsweise um eine eigene Privatinsel handelt, die erschlossen und belebt werden will. Man gönnt sich ja sonst nichts.

Möchten Sie sich eine Luxusimmobilie zulegen? Als ich mir mein Penthouse zum ersten Mal kaufen wollte, fand ich ein richtiges Schnäppchen. Als ich mir das Objekt jedoch genauer ansah, entdeckte ich, dass das Penthouse zwar hoch exklusiv ausgestattet war, sich aber genau neben einer stark frequentierten Kirche befand. Die Kirchenglocken dröhnten bei geschlossenen Fenstern noch so laut in meinen Ohren, dass ich den Verkäufer kaum noch akustisch verstand. Jetzt dachte ich daran, wie ich wohl schlafe, wenn die Kirchturmuhr zu Mitternacht läutet.

Beim Kauf einer Luxusimmobilie spielt nicht nur der Preis, der nach oben hin keine Grenzen kennt, eine Rolle, sondern auch die Extras, die gute Lage, die Infrastruktur, die Ruhe, der eventuelle eigene Sandstrand, der Blick aufs offene Meer, die Höhe der Immobilie, die Aussenpräsenz und die hochwertige Innenausstattung.

Neulich verfolgte ich so einen Immobilienkauf mit. Eine Familie mit zwei Kindern zog in eine Luxusvilla am Stadtrand ein. Die Kinder brauchten ihre Grünfläche, die Mutter benötigte die grosszügigen Parkanlagen mit eigenem Brunnen, der Vater wollte seine Ruhe haben, da er viel unterwegs war und ein geschütztes Zuhause brauchte.

Ein weiterer Immobilienkauf der Extraklasse vollzog sich in den USA. Ein Pärchen kaufte sich eine Luxusimmobilie direkt am Meer. Die Frau kochte leidenschaftlich gerne und brauchte eine offene, grosszügige Küche aus Granit, denn Granit ist so dankbar, wenn man darauf arbeitet. Der Mann brauchte seinen Golfplatz, seinen grossen Pool und sein eigenes Fitnesscenter im Haus, seine eigene Sauna, seinen Auslauf und viel Ruhe. Für jeden musste das Passende gefunden werden oder passend gemacht werden.

Genau für diese kleinen Extras, welche Luxusimmobilien bieten müssen, geben die gut betuchten Leute Geld aus. So muss ein Immobilienmakler erst einmal lange suchen, bis das geeignete Objekt gefunden wird. Wenn man Millionen für eine Immobilie ausgibt, braucht man Vertrauen, denn es ist nicht gerade eine Anschaffung für Zwischendurch.

Immobilien für Reiche liegen im Trend

Wer sein eigenes, oder erst zu erwerbendes Zuhause liebt, informiert sich gerne über neue Trends, wobei nicht jeder Hype ein nachhaltiges Gefühl verspricht. Luxuswohnungen zu überteuerten Preisen sind oft nur Premium-Wohnungen in guter Lage, aber der Preis ist heiss. Und andererseits werden die günstigen Behausungen immer weniger, weil der Trend in Richtung Reichtum tendiert. Vielleicht ändert sich jedoch die Lage eines Tages, und alle können sich wieder ein solides Dach überm Kopf leisten. Derzeit scheint es jedoch so zu sein, dass sich Familien mit Kindern kein Eigenheim bauen können, der Normalverdiener in einer Mietwohnung ausharren muss, und der Investor aus dem vollen Pensum schöpfen darf, denn für Reiche gibt es Anlageimmobilien wie Sand am Meer, angeboten von privaten Bauträgern, und für den Normalverbraucher sind die Preise pro Quadratmeter zu hoch. Hier müsste man gegensteuern, schon der Umwelt zu Liebe, denn wenn die Bodenversiegelung so dicht ist, dass das Regenwasser nicht mehr abfliessen kann, sitzen die Anleger, welche eine Wohnung im Erdgeschoss haben, nicht mehr im Garten, sondern in einem Gartenteich.

Was ist ein Liebhaberobjekt?

Ein Liebhaberobjekt ist eine Immobilie, die speziell auf einen einzigen Menschen zugeschnitten ist, oder die einen symbolischen, individuellen, emotionalen Wert hat. Sie muss nicht zwingend eine Luxusimmobilie sein, obwohl Banken beides gleichwertig einordnen. Ein Liebhaberobjekt kann einen eigenwilligen Grundriss haben, weit ab der Zivilisation stehen, oder sie kann von einem Prominenten bewohnt worden sein, dessen Fans sie unbedingt kaufen wollen. Sie kann luxuriös sein, muss es aber nicht.

Liebhaberobjekte sind schwer verkäuflich, wenn man die breite Masse dafür begeistern will, wenn man jedoch das richtige Klientel dafür gefunden hat, können sie ziemlich teuer sein. Ein Liebhaberobjekt ist etwas ganz Besonderes, hat Ausstrahlung und Charme, und derjenige, der es kauft, für den ist es die Lieblingsimmobilie.

Die Luxusimmobilien der Prominenten

Bis jetzt sind die Prominenten immer überall eingeladen worden und brauchten sich um ihr liebes Geld nicht zu kümmern. Der Manager wird es schon richten und steckt bekanntlich auch einen grossen Goldklumpen für seine Dienste ein. Mancher Prominente wäre ein Normalverbraucher von nebenan, den niemand kennt und niemand mag, wenn er nicht seinen Manager hätte, der ihn immer an die richtige Strassenecke stellt.

Und dann kam die Finanzkrise über die Stars und Sternchen. Das wäre ja schon genug gewesen, aber da musste auch noch eine waschechte Wirtschaftskrise folgen. Viele Prominente sind aus dem Penthaus ihres Lieblingshotels ausgezogen und bewohnen jetzt ein kleines Haus mit eigener Küche und eigener Waschmaschine. Viele Prominente sind auch aus ihrem Haus ausgezogen und bewohnen nun ein kleines aber bescheidenes Häuschen am Stadtrand, denn im Zentrum fressen die Kosten den Promis die Haare vom Kopf.

Hier profitieren jetzt einige Immobilienmakler und sogar einige Sammler, die alles aufkaufen, was die Prominenten loswerden möchten. Es wohnen nämlich immer noch stinkreiche Menschen auf der Welt, die sich diese Objekte nun leisten können und ihrem Star so ganz nahe sind. Irgendwo muss das Geld ja sein, wenn es dem Rest der Welt so sehr fehlt, dass Häuser verkauft werden, in denen man gerne gewohnt hat. Übrigens sind jetzt wieder einige tolle Apartments in schönen Luxushotels frei geworden, und einige schöne Häuser suchen auch neue Besitzer. Greifen Sie zu, denn irgendwann ist die Finanzkrise auch vorüber.

Luxusimmobilien in Monaco - fast unerschwinglich

Monaco ist klein aber fein, luxuriös, elitär und begehrt. So kostet eine normale Zweizimmerwohnung mit ca 80 Quadratmeter mehr als 3 Millionen Euro. Ein Luxus-Penthouse in guter Lage kostet mehr als 30 Millionen Euro. Dafür hat man Zutritt zum elitären Golfclub, den eigenen Helicopter-Landeplatz am Hausdach, die eigene Dachterrasse, und vor allem hat man seine Ruhe. Die normalen Luxuswohnungen, die etwas günstiger sind, ab 3 bis 5 Millionen Euro zu haben sind, befinden sich eher in zentraler Lage, wobei man hier etwas Lärm in Kauf nehmen muss und die Aussicht nicht unbedingt grün ist. Trotzdem sind diese Wohnungen begehrt und lassen sich wie warme, handgefertigte Semmeln verkaufen, da der Platz in Monaco so begrenzt ist, dass man hohe Kosten in Kauf nimmt. Immerhin bietet das Fürstentum ein gutes Image, viel Prestige, hohe Anerkennung und einen tollen Ruf.

Luxusimmobilien unter der Stadt

Es gibt Leute, die fürchten den Weltuntergang, fürchten sich vor dem Leben am direkten Erdboden und verkriechen sich lieber unter den Boden, quasi in die Erde hinein. So entstehen laufend neue Städte und Siedlungen unter den Städten, beispielsweise in Amerika. Die Immobilien dort unten kosten ab einer Million Euro aufwärts und bieten alles, was das Luxusherz begehrt. Die Frischluft Zufuhr ist eine technische Meisterleistung und erfolgt durch ausgeklügelte Systeme, damit niemand seine Lungen strapazieren muss. Die Fenster sind aus einer Art Bildschirm-System, sodass man glaubt, man schaut direkt ins Freie hinaus, auf grüne, saftige Wiesen, auf eine intakte Landschaft. Man kann durch unterirdische Parkanlagen spazieren, eine voll ausgebaute Infrastruktur nutzen, und man darf sich aufgrund von guten Sicherheitssystemen wirklich sicher fühlen. Die Lichtqualität ist ausgezeichnet, denn man nutzt hierfür spezielle Lichtsysteme, die dem Tageslicht sehr nahe kommen und die Sonne nachahmen. Ich würde mich in so einem Bunker wie eingesperrt fühlen, aber es gibt Leute, die lieben diese unterirdische Welt und geben viel Geld aus, um so zu wohnen.